EN 
أصدر المصرف السويسري "يو.بي.إس" مؤشرًا فقاعة العقارات العالمية 2021، حيث قيم 25 مدينة عالمية، ويصنفها وفقًا لمخاطر التعرض للفقاعات العقارية.
ويشير مصطلح "الفقاعة العقارية" إلى نوع من الفقاعات الاقتصادية، التي تحدث بشكل دوري في أسواق العقارات المحلية أو العالمية، وتحدث عادة بعد زيادة أسعار سوق العقارات بشكل سريع، حتى وصولها إلى مستويات غير مستدامة، ثم انخفاضها بعد ذلك، وفقًا لموقع "أرقام" الاقتصادي السعودي.
ورغم صعوبة تحديد الفقاعات العقارية في الوقت الفعلي، حيث يتعين على المستثمرين تقييم ما إذا كان سعر السوق يعكس بدقة ما سيحدث في المستقبل، إلا أن هناك بعض المؤشرات على إمكانية حدوث فقاعة عقارية، مثل عدم توافق الأسعار مع الدخل والإيجارات، بالإضافة إلى الاختلالات الاقتصادية مثل الإفراط في البناء والإقراض.
وتتصدر مدينة فرانكفورت قائمة أكثر المدن في العالم عرضة للفقاعات العقارية هذا العام، حيث شهدت هذه المدينة التي تعد المركز المالي لألمانيا، زيادة في أسعار المنازل بنسبة 10% في المتوسط سنويًا منذ عام 2016، وهو أعلى معدل زيادة في الأسعار في المدن التي تم تقييمها.
وشملت القائمة مدينتين كنديتين هما تورونتو وفانكوفر واللتان جاءتا في المركز الثاني والسادس على التوالي، وبشكل عام نمت أسعار المساكن في كندا بأسرع معدلات نمو بين مجموعة الدول الصناعية السبع.
ورغم الاضطرابات المدنية التي تشهدها هونغ كونغ، والقلق بشأن السياسات الجديدة، إلا أنها تحتل المركز الثالث في المؤشر.
