EN 
يدفعها المالك ويعفي منها المستأجر.. تعتبر الضريبة العقارية من الضرائب التي يدفعها المواطنون بموجب القانون رقم 56 لسنة 1954، والذي تم تعديله عام 2008، ويتم فرضها على العقارات المبنية بشروط حددها القانون رقم 23 لسنة 2020، وشمل أيضًا المبنية المعفاة من الضريبة العقارية.
ويتساءل البعض حول الضريبة العقارية هل تفرض على الوحدات السكنية، وما هي النسبة؟ وهل هناك مباني يتم إعفائه من الضريبة العقارية أم لا؟، وما هي شروط إعفاء تلك المباني من الضريبة العقارية..
الخاضعون للضريبة العقارية
وتخضع الوحدات السكنية التي تزيد قيمتها السوقية عن 2 مليون جنيه، وتسدد لمأمورية الضرائب، حيث يقوم بسدادها الشخص الاعتباري أو الطبيعي المنتفع من العقار أو يستغله في أعمال وأنشطة تجارية، فقد ألزم القانون الممول هنا بدفع الضريبة لمصلحة الضرائب في المواعيد المقررة بالقانون.
وفيما عدا الذين يزاولون نشاطًا وأعمالًا تجارية، فلا يخضع المستأجرون للضريبة العقارية، حيث لم ينص القانون على إخضاعها إياها، لكن قانون الإجراءات الضريبة الموحد نص على أن كل منتفع بعقار في مزاولة نشاطها تجاريًا، يقوم بدفع الضرائب المستحقة عليه.
لكن هل تخضع جميع الوحدات السكنية للضريبة العقارية؟.. حدد القانون الجديد بشأن الضريبة العقارية الشروط التي يتم وفقًا لها تحصيل الضريبة العقارية وما هي العقارات والمباني المعفاة، وقد جاءت كالتالي:
الوحدات السكنية المعفاة من الضريبة العقارية
يتم إعفاء المباني العقارية التي تستخدم كسكن رئسيسي للأسر، لكن وضع القانون شرطًا بأن تقل قيمتها الإيجارية السنوية عن 24 ألف جنيه، أي أقل من 2000 جنيه، والتي تقل قيمتها الإيجارية عن 24 ألف جنيه سنوي، تعفى من الضريبة، ما زاد عن ذلك تخضع للضريبة العقارية.
لكن هل تلك فقط التي تسقط عنها الضريبة العقارية؟ في الحقيقة إن قانون الضريبة العقارية الصادر عام 2020، قد وضع حالات أخرى يتم فيها الإعفاء من الضريبة العقارية، ومنها الأراضي والمباني المملوكة للدولة، ومباني الأحزاب والمقرات الدينية والجمعيات الأهلية، والأراضي المنزوع ملكيتها لصالح الحكومة.
لكم هل ينم الإعفاء مباشرة من الضريبة العقارية، أم أن هناك إجراءان دجيب أن تتخذ وفقًا للقانون لتطبيق الإعفاء من الضريبة العقارية؟
ما هي إجراءات الإعفاء من الضريبة العقارية
حدد القانون إجراءات الإعفاء من الضريبة العقارية، والتي نظمها القانون كالتالي:
يجب على المواطن تقديم نمو1ج 6 وبيات الثروة العقارية على نموذج 6 مكرر، كما يتضمن البيان كافي ة الوحدات التي يمتلكها المكلف وينتفع بها على مستوى الجمهورية.
موعد تحصيل الضريبة العقارية
هناك موعد حدده القانون لتحصيل الضريبة العقارية، وقد نص عليه قانون الإجراءات الضريبية الموحد، حيث تحصل الضرائب بشكل عام على قسطين، ويجوز تحصيلها على قسط واحد، وهي تتم ما بين يونيو وديسمبر.
