EN 
تعيش مصر حالة مؤسفة، بسبب تكرر مشاهد انهيار العقارات المتهالكة والآيلة للسقوط، بالتزامن مع جهود الدولة في محاربة البناء المخالف والتعديات على أراضيها أملا في وقف نزيف خسائر انهيار العقارات، فقد شهدت مصر على مدار السنوات الماضية عددًا كبيرا من انهيار متتالٍ للعقارات في أغلب المحافظات كانت آخرها عقار شبرا الخيمة المنهار مساء أمس، الأربعاء.
عقار شبرا الخيمة
وتمكنت قوات الإنقاذ في محافظة القليوبية من انتشال 3 جثث لضحايا حادث انهيار عقار مكون من 4 طوابق فى مدينة شبرا الخيمة، وجار البحث عن جثة رابعة أسفل ركام العقار.
وتبين من التحقيقات، وفاة كل من علاء الدين محمد بيومي، 62 سنة، محام، مقيم 17 ش الأمير شبرا المحطة، ومصطفى محمد محمد عبد الرحيم، 25 سنة، محام، مقيم بذات العنوان، وصباح صلاح رمضان، 30 محامية، مقيمة بيجام شارع الأهرام، وتم نقل الجثث إلى مستشفى ناصر العام، فيما جار البحث عن متوفى رابع كان مع الضحايا ويدعى أحمد جمال إبراهيم، حاصل على معهد عالٍ حاسبات.
وانهار العقار مساء أمس، وتبين أن حالته كانت سيئة للغاية، وقديم جدا ومكون من أرضي و3 أدوار علوية، وانهار نتيجة تصدعات حدثت به في بداية الأمر، وهرع جمع السكان والأسر إلى الخارج، إلا أن المحامي وزملاءه كانوا في المكتب بالطابق الأخير فلم يسعفهم القدر للخروج قبل الانهيار واحتجزوا ولقوا مصرعهم أسفل الأنقاض.
أعداد العقارات الآيلة للسقوط
قصة انهيار العقارات القديمة والمتهالكة في مصر، عبارة عن مسلسل لا ينتهي من المأساة، وشهد عاما 2017 و2020، أعلى معدلات حوادث انهيار العقارات في مصر، وخلال السطور التالية يستعرض "صدى البلد"، إحصائيات العقارات المتهالكة في مصر.
وفقا للجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، فإنه يوجد حوالي 97.535 ألف عقار آيل للسقوط، حول أنحاء الجمهورية المختلفة، ولم يتخذ بشأنها أي إجراءات إخلاء أو غيرها، وتلك العقارات يمكن أن تسقط في أي لحظة.
تملك محافظة الشرقية نصيب الأسد في إحصائيات العقارات الآيلة للسقوط والمتهالكة، ووصلت أعداد تلك العقارات إلى حوالي 11.430 ألف عقار، بنسبة 11.7% من إجمالي العقارات الآيلة للسقوط، تليها محافظة المنيا بإجمالي 10.424 عقار، ثم سوهاج بإجمالي 7370 عقارا، ثم الدقهلية بواقع 7095 عقارًا.
أسباب انهيار العقارات
وفي هذا الصدد، قال الدكتور وليد جاب الله، الخبير الاقتصادي وعضو الجمعية المصرية للاقتصاد والإحصاء والتشريع، إن مصر تعاني من مشكلة كبيرة وهي العقارات الآيلة للسقوط بما يهدد ثروة مصر العقارية، فقد بلغ عدد العقارات الآيلة للسقوط 97.535 ألف عقار، وهذا الرقم كبير جدا، ولكنه ليس المشكلة الوحيدة، فهناك مشكلة أخرى لأن هذا العدد معرض للزيادة باستمرار لعدة أسباب كالتالي:
- العقارات الخاضعة لقانون الإيجار القديم، لا تتم فيها عمليات الصيانة نهائيا، لأن الصيانة مسؤولية الملاك وهم لا يحصلون على أجرة حقيقية تمكنهم من الصيانة.
- البناء المخالف وزيادة الأدوار دون ترخيص أو أساسات خاصة في الأماكن العشوائية وغير المخططة.
وأوضح جاب الله، في تصريحات خاصة لـ "صدى البلد"، أن الدولة تتعامل مع تلك العقارات حاليا من خلال نقل السكان في المناطق غير الآمنة وتم الانتهاء منها بالفعل، والآن مصر بصدد مرحلة تطوير الأماكن غير المخططة مثل عزبة الهجانة، وجار إعادة تخطيطها وإصلاح ما يمكن إصلاحه بها.
مبادرة الرئيس للتمويل العقاري المنخفض
ومن الناحية القانونية، أشار الدكتور وليد جاب الله إلى أنه يجب إعادة تعديل قانون الإيجار القديم وقانون اتحاد الشاغرين، بما يضمن عمل صيانة حقيقة للعقارات حتى لا تفقد مصر جزءا كبيرا مثل ثروتها في هذا الشأن.
وأكد أن الدولة توفر حاليا البديل للعقارات الآيلة للسقوط والبديل لها، وهي مبادرة رئيس الجمهورية للتمويل العقاري المنخفض بنسبة 3% والتى يتم طرحها حاليا، ويتم الحجز فيها من خلال الرابط التالي: www.shmff.gov.eg
