خطوات الحصول علي عقار سليم إنشائيًا وقانونيًا..والتفتيش الفنى:6 خطوات رئيسية لحمايتك من النصب والاحتيال

* "صدى البلد" ينشر خطوات التأكد من السلامة الإنشائية والقانونية لأي عقار قبل شرائه أو ايجاره
* عدم شراء وحدة سكنية بدون عداد كهرباء أو عداد كودي..والتأكد من سندات ملكية البائع
* علام :عدم شراء وحدة لم تبني ..وتأكد من أن العقار غير متعدي علي أراضي الدولة من الشهر العقاري
انتهى جهاز التفتيش الفني علي المباني التابع لوزارة الإسكان من إعداد قائمة بأهم التوجيهات والنصائح للمواطنين لوضعها فى الاعتبار عند رغبتهم بشراء أو إيجار عقار أو وحدة سكنية أو إدارية أو تجارية قبل التعاقد لمنع وجود مشكلات لاحقة بسبب مخالفة العقار أو تعرضهم لأخطار .
وأكد الدكتور حسن علام رئيس الجهاز أنه إعمالا لاحكام المادة (67) من القانون (119) لسنة 2008 والمعدلة للمادة (12 مكرر) من القانون (106) لسنة 1976 " يجب أن تحرر عقود بيع أو ايجار الوحدات الخاضعة لاحكام هذا القانون على نموذج يتضمن كافة البيانات المتعلقة بترخيص البناء أو التعلية متضمنة رقم الترخيص والجهة الصادر منها وعدد الادوار والوحدات المرخص بها والبيانات الخاصة بإيواء السيارات وتركيب المصاعد وغير ذلك مما تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون , ولا يقبل شهر أى عقد غير متضمن لهذه البيانات " .
وحدد الجهاز 6 خطوات رئيسية للحفاظ على مصالحك الشخصية وأموالك وحمايتك من عمليات النصب والاحتيال، أولها مراجعة مستندات الملكية سند البائع لتتبين ماهى صفته، وهل يجوز له التصرف بالبيع بصفة أصلية أو بتوكيل سارى المفعول والتأكد من مكتب التوثيق الصادر منه، ويجب أن يكون سند الملكية مشهر (مسجل) - وعليك أن تمتنع عن الشراء فى حالة إذا كان البائع ليس لديه صفة قانونية للبيع أو التصرف حتى لا تكون فريسة لعملية نصب.
وأضاف رئيس الجهاز أن الخطوة الرئيسية الثانية هي عدم شراء وحدة سكنية "شقة أومنزل" بدون عداد كهرباء عادى (رقم حديده ) وليس عداد ممارسة أو كودى.
وتتمثل الخطوة الثالثة في مراجعة بيانات الوحدة أو العقار على وجه التحديد بعد المعاينة النافية للجهالة – فيفضل الا تشترى شقة لم تبن بعد حرصا على أموالك.
والخطوة الرابعة مراجعة الحى أو الوحدة المحلية أو جهاز المدينة الجديدة الواقع فى دائرتها العقار او الشقة للتعرف من خلال إدارة الأملاك والتنظيم بالحى أوالإدارة الهندسية للتأكد من عدة معلومات هامة، منها أن العقار ليس متعديا على أملاك الدولة، علي أن تمتنع عن شراء الوحدة المقامة على املاك الدولة حتى لا تضيع عليك أموالك، وأن يكون العقار أنشأ بناء على رخصة بناء وأن الوحدة المشتراه أو المؤجرة تقع فى الأدوار التى شملت الأعمال المرخص بها – إحذر أن تشترى وحدة فى مبنى بدون ترخيص أو فى دور مخالف غير وارد فى الرخصة لأن العقار المقام بدون ترخيص قد يفتقد السلامة الإنشائية ويمكن أن يتعرض للانهيار.
تتمثل الخطوة الخامسة في التوجه لمصلحة الشهر العقارى فى المنطقة للحصول على شهادة سلبية بالتصرفات على العقار من مصلحة الشهر العقارى لتتأكد من عدم وجود تصرفات سابقة على العقار أو الوحدة من جانب البائع للغير تم إخفائها عليك - وامتنع عن الشراء فى حالة وجود اى تصرف على العقار قد يؤثر على ملكيتك أو حيازتك ويفقدك أموالك، وتقدم بطلب الإشهار للعقد فور تحريره حتى تتمكن من حجز أسبقيه للتسجيل وشهر عقد البيع أو الايجار على أن يتضمن التعاقد كافة حقوق والتزامات كل طرف بصورة واضحة لا تحتمل اختلاف التأويل أو التفسير, بما فيها حصة الشقة من الأرض والمرافق والسطح والبدروم " والأجزاء المشتركة " والاستخدامات المحيطة (حديقة – فراغ 0000) الخ.
وأخر خطوة هي الحصول علي نسخة من بيانات العقار وعقد ملكية الارض وصورة الرخصة والمخطط العام للمجمع السكنى (الكومباوند) وارفقها مع عقد ملكيتك للوحدة، وأودعها بالحى أو الوحدة المحلية أو جهاز المدينة الجديدة للمحافظة على حقوقك.
من يريد تفصيلات أكثر يمكن الرجوع للموقع الالكترونى لجهاز التفتيش (http://84.36.63.42) للمزيد من للتفاصيل الفنية والقانونية.