EN
التمويل العقاري ..أحد الوسائل السريعة التي يلجأ إليها المواطنون حال رغبتهم في شراء العقارات بآلية التقسيط حيث أن نظام التمويل العقاري لاقي إقبالا كثيفا بالأونة الأخيرة وذلك لبساطة الشروط التي يتم وضعها للحصول علي وحدات سكنية بشكل ميسر دون عوائق، ولهذا أوضح قانون التمويل العقارى وفقا لأخر تعديلاته، خطوات إنشاء شركة للعمل بهذا المجال.
ضوابط إنشاء شركات التمويل العقاري
وفي هذا الصدد نصت المادة (28) علي أن يجب أن تتخذ الشركة شكل شركة مساهمة مصرية، وألا يقل رأس مالها المصدر والمدفوع منه عن الحد الذى تبينه اللائحة التنفيذية.
وأشارت المادة (29) إلي إنه يقدم طلب الترخيص إلى الجهة الإدارية على النموذج الذى تعده لهذا الغرض، وتحدد اللائحة التنفيذية قواعد وإجراءات الترخيص ورسومه بما لا يجاوز عشرة آلاف جنيه.
ووفقا للمادة (30) فإنه على الجهة الإدارية إعطاء طالب الترخيص شهادة بإستلام المستندات المقدمة منه أو بياناً بما يلزم تقديمه من مستندات أخرى، وعليه استيفاء هذه المستندات خلال الثلاثة أشهر التالية وإلا سقط طلبه.
وتقوم الجهة الإدارية بالبت فى طلب الترخيص وإخطار الطالب كتابة بقرارها فى شأنه وذلك خلال ثلاثين يوماً من تاريخ استيفاء المستندات اللازمة.
حالات رفض الترخيص
ولا يجوز للجهة الإدارية أن ترفض الترخيص إلا فى الحالات الآتية:
- عدم استيفاء الشروط المبينة فى هذا القانون أو القرارات الصادرة تنفيذًا له.
- عدم توافر المعايير التى تحددها اللائحة التنفيذية بشأن الخبرة والكفاءة المهنية فى مديرى الشركة.
- صدور حكم بشهر إفلاس أى مؤسسى الشركة أو مديريها خلال السنوات الخمس السابقة على تقديم الطلب ما لم قد رد إليه اعتباره.
- أن تكون قد سبق الحكم على أحد مؤسسى الشركة أو مديريها أو أحد أعضاء مجلس الإدارة خلال الخمس السنوات السابقة على تقديم طلب الترخيص بعقوبة جناية أو جنحة فى جريمة ماسة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد ورد إليه اعتباره.
