EN 
أطلق البنك المركزي المصري مبادرة التمويل العقاري بتيسيرات تتضمن تخصيص مبلغ 100 مليار جنيه، وذلك من خلال البنوك أو شركات التمويل العقاري لتمويل شراء الوحدات السكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل بسعر عائد متناقص 3% لمدة تصل إلى 30 عاماً.
يأتي ذلك تنفيذاً لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي بإتاحة الفرصة للمواطنين من محدودي ومتوسطي الدخل للحصول على سكن ملائم بأسعار مدعمة وعلى فترات زمنية طويلة الاجل.
وتستهدف مبادرة التمويل العقاري 2021، الفئات محدودة ومتوسطي الدخل ، وذلك لدعم قدراتهم على تملك الوحدات السكنية، جاهزة للطرح رسمياً، بعدما أرسل البنك المركزي للبنوك القواعد المنظمة لـ مبادرة التمويل العقاري 2021 لأخذ رأيها فيها ومدى إمكانية المشاركة.
شروط الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري
-يشترط لمبادرة محدودي الدخل أن يتم الحصول على الوحدة عبر صندوق التمويل العقاري التابع لوزارة الإسكان، وألا يزيد سعر الوحدة على 350 ألف جنيه.
-أما لمتوسطي الدخل فيشترط ألا يزيد سعر الوحدة على مليون جنيه وألا تزيد مساحتها على 150 متر.
- ألا يكون المتقدم حصل على شقة مدعومة من الدولة قبل ذلك، وعدم الاستفادة من مبادرات دعم التمويل العقاري التي سبق طرحها.
- وجاءت ضمن اشتراطات مبادرة التمويل العقاري، ألا يقل سن المواطن عن 21 عامًا في تاريخ بدء الحجز، كما أنه لا يحق للأسرة «الزوج، الزوجة، والأولاد القصر» التقدم لحجز أكثر من وحدة.
-أن يكون المستفيد مصري الجنسية، مع إمكانية استفادة أصحاب المهن الحرة والحرف وذوي الاحتياجات الخاصة ممن لهم دخل وأصحاب المعاشات من المبادرة .
- ألا يتعدى عمر المستفيد 75 عام بنهاية مدة التمويل.
- أن تكون الوحدات بغرض السكن الدائم فقط وليس الموسمي.
- أن تكون الوحدات كاملة التشطيب وجاهزة للسكن مع السماح للبنوك بقبول ضمانات بديلة في حالة عدم إمكانية تسجيل الوحدة وبالتالي تعذر رهنها.
وشدت مبادرة التمويل العقاري، على أنه حال وفاة صاحب الوحدة، يلتزم الورثة بسداد باقي أقساط الشقة، كما أنه لا يجوز بيع الشقة الممولة إلا بعد مرور 7 سنوات، ولا يشترط أن تكون الشقة من مشروعات الحكومة، وألا يكون سبق تخصيص قطعة أرض إسكان اجتماعي .
وتنطبق مبادرة التمويل العقاري على محدودي الدخل الذين يتم تحديد قيمة الدخل والوحدات الخاصة بهم من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، بحيث يبغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري حالياً 4.5 ألف جنيه للفرد الأعزب و6 آلاف جنيه للأسرة، وتبلغ قيمة الوحدة حالياً 350 ألف جنيه مصري، ويتم دفع 10% دفعة مقدمة.
وبالنسبة لمتوسطي الدخل المستفيدين من مبادرة التمويل العقاري فيبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 10 آلاف جنيه للفرد الأعزب و14 ألف جنيه للأسرة، ويتم دفع 15% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة التي يصل سعرها حتى 1.1 مليون جنيه كحد أقصى، أما بالنسبة للوحدات التي يزيد سعرها عن 1.1 مليون جنيه وحتى 1.4 مليون جنيه فيتم دفع 20% دفعة مقدمة كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة.
كيفية الحصول على وحدة سكنية بالقانون
وفقا للتعديلات الجديدة لقانون التمويل العقاري ، والتي وافق عليها مجلس النواب السابق، وصدق عليها الرئيس السيسي عام 2014، يكون التمويل العقاري بموجب اتفاق بين أطراف التمويل وفقا للنماذج المعتمدة من الهيئة، ويتضمن هذا الاتفاق على الأخص ما يأتي:
أ- بيان العقار وثمنه.
ب- مقدار المبلغ المعجل الذي يتم سداده من ثمن العقار.
ج - عدد وقيمة أقساط باقي الثمن وشروط الوفاء بها، على أن تكون محددة، أو قابلة للتحديد سلفاً باستخدام معادلة ثابتة مربوطة بأحد المؤشرات الرسمية التي تحددها الهيئة لحساب التغيير في تكلفة التمويل زيادة أو نقصاً وذلك لحين استيفائها بالكامل.
د- قبول البائع حوالة حقوقه في أقساط الثمن والضمانات المرتبطة بها إلى الممول بالشروط التي يتفقان عليها .
هـ - التزام المستثمر بقيد حق امتياز الثمن المحالة أقساطه إلى الممول، وذلك ضماناً للوفاء بها.
و - التزام أطراف الاتفاق بإثبات تاريخ اتفاق التمويل وتوثيق اتفاق التمويل بالشهر العقاري بالشكل الرسمي العام أو التصديق عليه بحسب الأحوال ووضع الصيغة التنفيذية عليه، وتعفى جميع الإجراءات الواردة في هذه الفقرة من كافة الرسوم والضرائب والمصروفات.
وتحدد اللائحة التنفيذية الشروط والبيانات الأخرى الواجب تضمينها في اتفاقات التمويل العقاري المنصوص عليها في هذا القانون طبقاً لطبيعة كل اتفاق.
و يجوز للممول أن يُحيل حقوقه الناشئة عن اتفاق التمويل سواء على سبيل التملك أو الرهن إلى الشركة أو إحدى الجهات المرخص لها بمباشرة نشاط التوريق على أن ترهن الاتفاقات الضامنة رهنًا حيازيًا وذلك كله طبقًا للقواعد التي تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون .
ويقيد عقد الرهن بسجل تمسكه الهيئة أو إحدى الجهات التي يحددها مجلس إدارتها ، ويجب أن يتضمن اتفاق التمويل قبول المستثمر بحوالة حقوق الممول إلى إحدى الجهات المشار إليها بالفقرة الأولى، ويتم إخطار المستثمر بالحوالة ويحدد اتفاق التمويل طريقة الإخطار .
شقق سكنية محرومة من مبادرة التقسيط على 30 عاما
حظرت مبادرة التمويل العقاري، عدد من الفئات من الوحدات السكنية، والتي لا يجوز خضوعها لمبادرة التمويل العقاري، أبرزها الشقق المخالفة والتي لا يجوز تسجيلها بالشهر العقاري.
ويستعرض “ صدى البلد” الـ 8 فئات من الوحدات السكنية ، والمحرومة من مبادرة التمويل العقاري للتقسيط علي 30 سنة بفائدة 3% كالأتي:
1- إذا كانت الشقة بدون تشطيب ولا يوجد بها مرافق .
2-إذا تجاوز ثمن الشقة المليون جنيه لا تخضع للتمويل العقاري في حال متوسطي الدخل.
3- إذا تجاوز ثمن الشقة 350 ألف في حال كان المستفيد من محدودي الدخل.
4- إذا كانت الشقة غير قابلة للتسجيل بالشهر العقاري.
5- إذا كان المبني غير مرخص وتم بناءه بالمخالفة لقانون البناء.
6- إذا كان المبني بها مخالفة من مخالفات البناء كأدور غير مرخصة أو تغير نشاط بالجراج.
7- إذا كان المبنى مخالف للرسوم الهندسية التي تم بناء عليها للحصول على الترخيص.
8- إذا كان العقار مبني علي أرض مملوكة للدولة.
