إشهار ووضع يد وعقود عرفية.. 8 نماذج لحصر خدمات التسجيل بالشهر العقاري

كشف الدكتور أيمن عواد، الأمين العام المساعد للشئون القانونية لمصلحة الشهر العقارى، عن تفاصيل شروط تسجيل الوحدات السكنية بوضع اليد والعقود العرفية.

وقال "عواد"، خلال استضافته ببرنامج “صباحك مصرى” المذاع عبر فضائية mbc  مصر، إن هناك 8 نماذج لحصر جميع حالات التسجيل بالشهر العقارى، وفيها أغلب الحالات المتعلقة بالواقعة المادية، وتسجيل حكم انتهى صلحا، وتسجيل دعوى، وحق عينى تبعى، وإشهار ميراث. 

وأوضح أن مضمون النماذج فى التعديلات الجديدة تشمل أن كل طلب فيه المستندات المطلوبة فى كل نموذج ولا يقبل قيد الطلب فى الشهر العقارى إلا إذا كان مرفقا به جميع المستندات، وتم توزيع جميع الكتيبات على المواطنين لرفع الأعباء على المواطن وتسهيل الإجراءات ومقرات المراكز التكنولوجية.

وأضاف أن القانون المدنى منذ عام 1948 نص على أن الحيازة سبب مستقل لكسب الملكية، ولكنها لم تنظم فى الشهر العقارى وتم تسجيلها إلا فى التعديل الذى طرأ عليها مؤخرا فى سبتمبر 2022، ونص على تسجيل وضع الملكية المكسب للملكية وتنظيمه فى التعديلات الجديدة.

وأشار إلى أن الحيازة سبب مستقل لكسب الملكية وتنقسم لمحورين؛ أحدهما  15 عاما حيازة مستقرة بقصد التملك، وأخرى 5 سنوات والتى تشمل وجود معول آخر لتقليل المدة ومتواجد فى القانون المدنى منذ عام 1948. 

ولفت إلى وجود مدة 15 سنة فى حالة عدم امتلاك المواطن لمستند يستند إليه فى الحيازة والملكية، وكانت المدة الكافية لنقل الملكية بالحيازة، وفى حال امتلاك العقد دون مالك ومضى 5 سنوات فإنه يكون من حق المواطن اللجوء للشهر العقارى وعمل عقد له ويتم إشهاره، خاصة أن العقد المشهر يكون دون مالك.

وذكر أيمن عواد أنه عندما تم اقتراح تعديلات قانون الشهر العقارى كان فى ذهنهم الإشكاليات التى تواجه المواطنين، وكل تعديل فى كل مادة كان بناءً على إشكاليات معينة، وكان من ضمنها وضع اليد، و التى كانت خاصة ببيع وحدة سكنية، وفى حال عدم وجود عقد مسجل بالعقار كان صاحبه يأخذ إجراءات بيع العقار ويتم إسناد مالكه بوضع اليد.