الإدارية العليا: ترخيص البناء لا يعد سندا قانونيا لإثبات ملكية الأرض

رفضت المحكمة الإدارية العليا ، طعن رقم 90690 لسنة  63ق ، المقام من مواطن ، يطالب بإلغاء قرار جهة الإدارة الممتنع عن نقل رخصة بناء صادرة له لبناء قطعة أرض يمتلكها ، بإسم شخص آخر قام ببيع هذه الأرض له ، ورفض حي الهرم نقل رخصة البناء الحاصل عليها باسم المشتري ، وأيدت المحكمة هذا الرفض من جهة الأرض ، وألزمت الطاعن المصروفات القضائية.

صدر الحكم برئاسة المستشار منير غطاس نائب رئيس مجلس الـدولــة ، وعضوية المستشارين أحمد شمس الدين ، سلامة محمد ، د.حسن هند ، جمال إبراهيم ، عبد السلام عبد المجيد، عاطف فاروق الصاوى ، عمر السيد معوض، محمد دويدار نواب رئيس مجلس الدولة .

وتبين للمحكمة ، أن المدعى يمتلك قطعة الأرض الكائنة بتقسيم جمعية صحراء الأهرام رقم 304 لسنة 2003 ، وحصل على رخصة البناء رقم (110 د) ، وقام ببيع الأرض محل الدعوى إلى المطعون ضده الثالث بموجب عقد البيع المشهر رقم 2165 لسنة 2006 الجيزة ، وتقدم بطلب لحي الهرم لنقل الرخصة باسم المشتري ، غير أن الحي امتنع عن ذلك ، ولما كان استمرار اسم الطاعن برخصة البناء بعد بيع الأرض لا ينال من حقوق المشترى في الملكية ، ولا يعد سندا بيد بائع العقار في مواجهة المشترى ، إذ أن الغاية من رخصة البناء إنما هي التحقق من مطابقة المباني والأعمال المطلوبة في ضوء المستندات المقدمة ، مما يترتب عليه عدم وجود ثمة إلزام على جهة الإدارة بتعديل رخصة البناء محل الدعوى باسم المطعون ضده الثالث ، و ينتفي معه القرار الإداري السلبي المطعون عليه ، وهو ما يتعين معه القضاء بعدم قبول الدعوى لانتفاء القرار الإداري.

ولم تأخذ المحكمة ، بما ذكره الطاعن من أنه قد تم بيع الأرض بالترخيص للمطعون ضده الثالث ، و هو الأمر الذي يستوجب نقل الترخيص باسمه حتي يتحمل المسئولية عن أعمال البناء ، وما قد يحدث من مخالفات في البناء ، ذلك أن المسئولية الجنائية شخصية توجه لمرتكب الفعل المؤثم ، فضلا عن أن مخالفات أعمال البناء مخالفات عينية ، و أن ما يتم بشأنها من قرارات بالوقف أو التصحيح أو الإزالة بالطريق الإداري توجه للمبني المخالف ، ولا ضير علي الطاعن لما قد يحدث من المالك الجديد بشأن ما سلف ذكره .

ذلك أنه بمقتضي عقد البيع المشهر ، فقد انتقلت كافة الحقوق و التبعات علي المالك الجديد من تاريخ نقل الملكية ،و تسليم العقار بعقد البيع المشهر ، وبمقتضي العقد فإن الطاعن بيده دفع أي مسئولية عما قد يحدث بالمبني من مخالفات حال وقوعها .

واستندت المحكمة ، علي أن ترخيص البناء في حد ذاته لا يعتبر من المستندات المعتد بها قانونًا لإثبات ملكية الأرض المنصرف الترخيص للبناء عليها، وأن حائز الترخيص لا يجوز له الاحتجاج في مواجهة أصحاب الشأن بملكية الأرض استناداً إلى حصوله على ترخيص بناء من الجهة المختصة بشئون التنظيم.