EN
الدكتور أحمد شلبي الرئيس التنفيذي والعضو المنتدبلـ"تطوير مصر":
- نقدم منتجا عقاريا جديدا قادرا على المنافسة في السوق المحلية والخارجية
- بيع 3800 وحدة بمشروعي "إلمونت جلالة" و"فوكا باي" حتى الآن
- تصدير العقار يجب أن يركز على العميل الأجنبي وليس المصري المقيم بالخارج فقط
- "تطوير مصر" تنفيذ مشروعات تركز بالأساس على فكرة ريادة الأعمال
- الدولة هي المطور الأول والأساسي في تنمية أي مدينة جديدة
شدد الدكتور أحمد شلبي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة " تطوير مصر" الرئيس التنفيذي على أن الطفرة التي تشهدها السوق العقارية حاليًا في حجم الأراضي المطروحة من حيث المناطق وبمختلف أنظمة الطرح والمساحات تعكس حجم التنمية التي تشهدها مصر حاليًا، بالإضافة إلى اهتمام الدولة ممثلة في وزارة الإسكان في قطاع الاستثمار العقاري، والتعامل مع واحدة من أبرز المشكلات التي واجهت المستثمرين العقاريين على مدار عقود ماضية وهي أزمة نقص الأراضي المطروحة.
وقال الدكتور شلبى فى حوار لـ صدى البلد" إن الاستدامة الحقيقية لأي شركة عقارية تعتمد بالأساس على التنوع، وهو التنوع في أماكن تنفيذ المشروعات، والشريحة السكنية التي تخاطبها الشركة، بالإضافة لطبيعة المشروعات سواء سكنية متكاملة أو سكنية سياحية، وهو ما يضمن توزيع حجم المخاطر في محفظة استثمارات الشركة، مؤكدًا أنه لا يوجد سوق أو شركة تعتمد وتتنافس على شريحة سكنية واحدة، وهي الشريحة التي تمثل الأقلية من إجمالي حجم الطلب والشرائح المتوفرة بالسوق.
وأوضح، أن هذا التنوع يجب أن يتضمن حزمة من المشروعات الخدمية بجانب المشروعات السكنية، وذلك بهدف الحفاظ على عوائد مالية متجددة من تلك المشروعات، مشيرًا إلى أن شركته تتعاون مع إحدى الشركات المتخصصة في عمل الدراسات السوقية للتعرف باستمرار على متغيرات السوق وأبرز احتياجات العملاء وتلبيتها في مشروعات الشركة المختلفة.
وأكد أن الطرح البورصة أحد أبرز الخطط التوسعية الخاصة بالشركة، والتي لن تتمكن من تنفيذها خلال المرحلة الحالية، نظرًا لتطلب إجراءات لا تتوافر حاليا لدى الشركة، أبرزها توافر 3 ميزانيات رابحة للشركة وهو ما لا يبدأ إلا بعد تسليم أول مراحل بمشروعات الشركة.
ولفت إلى أن الدولة هي المطور الأول والأساسي في تنمية أي مدينة جديدة فهي التي تقود التنمية عبر تنفيذ المرافق وتوفير فرص العمل وتنفيذ مشروعات جاذبة للمواطنين بما يمكن شركات الاستثمار العقاري من تنفيذ مشروعات عقارية لخدمة هؤلاء المواطنين.
وكانت شركة تطوير مصر قد اطلقت المرحلة الأولى بمشروع "بلوم فيلدز" الشهر الماضى، بمساحة 51 فدانا، وتضم نحو 3600 وحدة سكنية، ما بين 80 و 350 متر مربع، بالإضافة لجزء ترفيهي على مساحة نحو 12 فدانا بنسبة بنائية حوالي 4 أفدنة، ومن المستهدف - وفقا لخطة الشركة - تسويق هذه المرحلة خلال عامين.
وأكد الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لـ" تطوير مصر" فى حواره لــــ"صدى البلد"، أن مشروع بلوم فيلدز سكني ترفيهي متكامل، ويقع الجزء السكنى على مساحة 162 فدانا، بنسبة بنائية تبلغ نحو 68.5 فدان، بإجمالي عدد وحدات يبلغ نحو 10,6 آلاف وحدة سكنية، بالإضافة لجزء ترفيهي يقع على مساحة 39 فدانا، وآخر تعليمي، يقع على مساحة 90 فدان تقريبًا، تضم مدارس على مساحة 20 فدانا، وجزء جامعي على مساحة 70 فدانا، موضحًا أن هذه القطعة ضمن 3 قطع حصلت عليها الشركة من شركة المستقبل للتنمية العمرانية.
وأضاف أن شركة تطوير مصر وقعت اتفاقية مع شركة المستقبل للتنمية العمرانية "مستقبل سيتى" لتطوير 415 فدان ضمن مشروع "مستقبل سيتى" ضمن مشروع مدينة المستقبل، فى شهر ديسمبر الماضي، لتنفيذ مشروعين الأول عمراني متكامل، يتم تنفيذه بنظام الشراكة مع شركة المستقبل، تتولى شركة تطوير مصر تنمية المشروع بالكامل خلال ١٠ أعوام، والثاني تعليمي، باستثمارات 28 مليار جنيه للجزء السكني، ومشروع تعليمي لتطوير مصر باستثمارات 5 مليارات جنيه للجزء التعليمي.
وأوضح شلبي، أن هذا المشروع يقدم منتج عقاري جديد قادر على المنافسة في السوق المحلية والخارجية، وخاصة مع قوة المنافسة داخل مدينة المستقبل سيتى، وكذلك بالسوق العقارية، لافتًا إلى أن تنفيذ مشروع عقاري متميز ومتكامل ومختلف ويلبي الاحتياجات المختلفة للعميل المستهدف هو العنصر الأساسي للمنافسة، ثم يأتي عنصر السعر في المرتبة الثانية التي تتنافس عليها الشركات، والتي أصبحت تتم في منطقة متقاربة ، موضحًا أن شركته عقدت شراكة بين مكتبين استشاريين هندسيين أحدهما مصري والآخر إيطالي لإعداد التصميمات الخاصة بالمشروع.
- استثمارات فعلية
وتابع قائلا : الجزء التعليمي الذي تخطط الشركة لتنفيذه يركز بالأساس على فكرة ريادة الأعمال، وهي الفكرة التي ستخدمها الأجزاء التجارية والإدارية بالمشروع، حيث تستهدف الشركة تدشين فروع أجنبية لجامعات عالمية داخل مصر، وهي الخطوة الأولى من نوعها، وهو ما يعكس حجم التحدي المفروض على شركته لتقديم نموذج جامعة مصرية بمقاييس وخبرات عالمية.
وحول آليات تمويل المشروع، قال الدكتور شلبى أنه من المخطط الاعتماد على التمويل الذاتي وعائدات التسويق لتمويل الجزء السكني، مقابل البحث عن آليات تمويلية جديدة لتنفيذ الجزء التعليمي بالمشروع، والتي قد تتضمن صناديق استثمار، موضحًا أن إتمام الإجراءات والحصول على القرار الوزاري الخاص بالجزء التعليمي بالمشروع والاتفاق مع الجامعات الأجنبية وإتمام الدراسات الخاصة بالدراسات المطلوبة توافرها داخل الجامعة يتستغرق نحو عام ونصف.
و كشف الدكتور احمد شلبى عن ضخ استثمارات بقيمة 3 مليارات جنيه بمشروعات الشركة خلال العام الجاري، مقسمة بواقع ملياري جنيه بمشروع إلمونت جلالة مقارنة بـ1.5 مليار جنيه خلال العام الماضي، وضخ مليار جنيه بمشروع فوكا باي مقارنة بـ500 مليون جنيه بالمشروع خلال 2017، مؤكدًا على خطة الشركة للإسراع بمعدلات التنفيذ بكلا المشروعين خلال العام الجاري.
وحول الموقف التنفيذي لمشروع إلمونت جلالة، أوضح أنه جار تنفيذ400 ألف متر مسطح حوائط ساندة في المرحلة الأولى من المشروع، كما يجري تنفيذ828 وحدة بالمشروع تنفذها شركة يوبتك للمقاولات بقيمة 600 مليون جنيه، كما يجري تنفيذ 511 وحدة مع شركات المقاولات نادينكو وإنشاء بقيمة 500 مليون جنيه، مضيفًا تم إسناد 556 وحدة للمقاول إنشاء بقيمة 500 مليون جنيه.
ولفت رئيس شركة "تطوير مصر" إلى أنه من المخطط إسناد 600 وحدة لعدد من المقاولين بتكلفة 700 مليون جنيه، كما يجري تنفيذ الأعمال الترابية وحفر الطرق والمرافق والبحيرات للمقاول فوزي عبده بقيمة اجمالية بحوالي 450 مليون جنيه، كما سيتم تنفيذ 30 مليون متر مكعب أعمال حفر وردم في المشروع كله، تم تنفيذ ما يقرب من 3.5 مليون متر مكعب منها حتى الآن كما انه جاري حاليا تنفيذ نصف مليون متر مكعب شهريا.
وأشار إلى أنه جار تنفيذ أعمال الحوائط الساندة مع شركة جيوس بقيمة 150 مليون جنيه، كما سيتم إسناد تنفيذ جزء من أعمال المرافق بداية من الشهر المقبل بقيمة حوالي 300 مليون جنيه، موضحًا أنه تم تسويق نحو 2500 وحدة من إجمالي وحدات المشروع حتى الآن.
- مشروع سكنى سياحى
وحول الموقف التنفيذي لمشروع فوكا باي، قال أنه جار تنفيذ الأعمال التربية وحفر الطرق والمرافق والبحيرات بإجمالي أعمال حوالي 3 مليون متر مكعب بحفر وردم بقيمة إجمالية بقيمة اجمالية 200 مليون جنيه، كما تم تنفيذ 1.5 مليون متر مكعب حفر وردم حتى الآن.
وأضاف شلبى، تم تنفيذ 45 مبنى فيلات بالمرحلة الأولى تمثل أعمال خرسانية ونصف تشطيب وجاري استكمال أعمال التشطيبات، كما يجري تنفيذ 966 وحدة بإجمالي 1.5 مليار جنيه، والتي تنفذها شركات يوبتك وكونستيك ونادينكو وانشاء ويونيفرسال، كما تم اسناد أعمال المرافق لشركة يونيفرسال بقيمة حوالي 250 مليون جنيه.
وأوضح أنه سيتم العمل في تنفيذ البحيرات بالمشروع خلال العام الجاري بقيمة 200 مليون جنيه، موضحًا أنه تم تسويق 1300 وحدة بالمشروع حتى الآن.
ويشغل مشروع فوكا باى مليون متر مربع بالساحل الشمالى يطور خلال 5 سنوات، لتبدأ أولى تسليمات المشروع ديسمبر 2018.
- خطة للمبيعات
وأشار، إلى أن شركته تنتظر طرح المرحلة الثالثة من مشروعات الشراكة والتي تعتزم وزارة الإسكان طرحها خلال العام الجاري، لتحديد جدوى الفرص الاستثمارية المتاحة بهذه المرحلة، ومدى تناسبها مع الخطط التوسعية لشركة تطوير مصر لتحديد المشاركة بها، موضحًا أن شركته تسعى لا لتكرار تنفيذ مشروع عمراني جامعي في منطقة غرب القاهرة.
قال إن شركته تنفذ مشروعاتها بالتمويل الذاتي حتى الآن بالإضافة لعائدات التسويق، وخاصة مع صعوبة اللجوء للتمويل البنكي لتمويل المشروعات نظرًا لارتفاع سعر الفائدة وهو ما يحمل المشروع تكلفة مالية إضافية تؤثر في النهاية على سعر بيع الوحدة العقارية.
قال إن التعاقد مع نادي ليفربول الإنجليزي لتنشيط مبيعات الشركة بالخارج عبر استغلال اسم نادي ليفربول للتسويق لمشروعات الشركة، أحد الخطوات التي قامت بها الشركة ضمن استراتيجية تصدير العقار، وهي الخطوة التي لم تظهر ملامحها بشكل نهائي حتى الآن، موضحًا أن شركته تستهدف تسويق 25% من إجمالي وحدات مشروع إلمونت جلالة بالخارج.
أكد ضرورة ظهور التمويل العقاري بشكل عاجل وبقوة في السوق خلال الفترة المقبلة لدعم القرارات الشرائية للعملاء، وهي الشريحة الكبرى من السوق العقارية، والتي لا تتمكن من شراء وحدة عقارية حتى مع التيسيرات التي قدمتها شركات الاستثمار العقاري مؤخرًا، لافتًا إلى أن التمويل العقاري يساعد المطور والعميل على حد سواء، وخاصة أن المطور لن يستمر في القيام بدور الممول للعميل، وهو ما يعوق مخططاته التوسعية، فضلًا عن تناقص قيمة أمواله على مدار فترة سداد العميل.
كشف عن أبرز ملامح الخطة التوسعية لشركته والتي تستهدف غرب القاهرة والساحل الشمالي ثم إقليم الصعيد، والذي يتطلب تواجد قوي وواضح من الحكومة في المرتبة الأولى قبل تواجد المطورين العقاريين، وذلك عبر تدشين قواعد اقتصادية ومدن متكاملة تتكامل فيها فرص العمل مع مناطق السكن بما يخلق تنمية شاملة، ويمكن المطور من تنفيذ مشروعات وبيعها للشريحة المستهدفة، لافتًا إلى أن هناك بعض المدن بإقليم الصعيد تتميز بتوافر القدرات الشرائية بها ونقص المشروعات العقارية المنفذة لهذه القدرة الشرائية.
