تعرف على الفرق بين دعاوى صحة التوقيع الصحة والنفاذ

الكثير من المواطنين لايعرفون الفرق بين دعاوى صحة التوقيع ،ودعاوى الصحة والنفاذ ، وأى من  الدعويين تلغى صفة البائع فى الملكية وكذلك طرق اقامة الدعويين واى المحاكم مختصة بنظرهما.

المحامية نهاد ابو القمصان شرحت الفرق بين الدعويين ، مؤكدة أن دعوى صحة التوقيع هى  دعوى تحفظية ،  الهدف منها إثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع دون الحكم بصحة البيع، بمعنى أن البائع يقر بصحة توقيعه فقط وليس مطلوب منه الاقرار بملكية العقار. 

 .

وأشارت  إلى ان دعوى صحة التوقيع ،تجرى على عقد بيع ابتدائى ، فى حالة كان هناك قلق من شخص البائع ، فهى من الدعاوى المدنية، والاختصاص لها بعد التعديل الجديد أمام المحكمه الجزئية، وبالنسبة للاختصاص المحلى يكون محل موطن المدعى عليه أو العقار ،وبعد رفع الدعوى يتم اعلان البائع الذى يحضر للمحكمة لتاكيد انه من قام بالتوقيع على العقد ، وهى دعوى شكلية لايتدخل القاضى فى تفاصيلها "بمعنى انه لاينظر اوراق الملكية ،أويتأكد من صحتها ، فقط هو التاكد من ان البائع هو من أقر بتوقيعه على العقد " .

وأكدت  ان دعوى صحة التوقيع تعد أجراء فى اثبات الملكية ،لكنه ليس مهم فى تسجيل الملكية فى الشهر العقارى وإثبات عملية البيع ، حيث قد ينازع الطرف البائع ،ويدعى انه لم يبع العقار .

وأوضحت ان دعوى الصحة والنفاذ الهدف منها نقل  الملكية إلى المشترى فى سجلات الشهر العقارى والمساحة، أى أن الحكم يكون فى الموضوع ذاته وتنتهى علاقة البائع بالعقار المبيع تماما، فهى تقوم مقام التسجيل فى الشهر العقارى ،مشيرة إلى ان دعوى  صحة ونفاذ تنظر موضوع العقار، حيث يدقق القاضى فى صحة العقد واوراق الملكية المقدمة ، وطريقة البيع  . 

وقالت " لو أن البائع قام ببيع نفس العقار إلى شخصين بتاريخين مختلفين وقام  الثانى بالتسجيل قبل الأول فالعقار من حقه لأن الأسبقية بالتسجيل رغم أن العقد الأول سابق فى تاريخه على العقد الثانى ،مشيرة الى ان هذه   الدعوى لها اهمية مطلقة فى إثبات الحق والتصرف ونفاذ حق البيع فى حق البائع حيث انها تعادل التوثيق والتسجيل العقارى بل فى بعض الاحوال تكون أقوى من تسجيل الشهر العقارى.

 وحول طرق اقامة الدعوى أكدت" اولا  نبدا بتقديم طلب للشهر العقارى وكشف تحديد مساحى يتم دفع مبلغ مالى عليه بهيئة المساحة التابع لها العقار أو الأرض أو الحق الوارد بها وتقوم لجنة من المساحة بالمعاينة والتحقق من صحة البيانات الواردة بالطلب المقدم من صاحب الشأن وإعطاء رأى وكشف مساحى ببيان هذه المساحة وموقعها وتأكيد صحة الطلب من عدمه، وبعد ذلك يقوم مقدم الطلب بدفع قيمة مبلغ يسمى أمانة قضائية بالمحكمة وبعد دفع هذا المبلغ يتم رفع دعوى شهر عريضة ويعلن بها الخصوم وتعرض على المحكمة لإثبات هذه الدعوى والحكم بصحة العقد الوارد بها من عدمه . 

 ونصحت المحامية نهاد قمصان الراغبين فى رفع دعوى صحة ونفاذ بضرورة تحضير المستندات المطلوبة فى الدعوى مثل عقد البيع ، التاكد من تصاريح البناء للعقار ، هل هناك ملاك اخرين أم لا وعمل توكيل مجمع للبيع  من الملاك السابقين ، بجانب ضروروة الذهاب للشهر العقارى والتأكد من كافة الاوراق الملكية ،ومعرفة هل  تقدم شخص من قبل بطلب تسجيل العقار ، وكل هذه الامور مطلوب عملها وبتأنى .