فتح الله فوزى: ارتفاع تكلفة تنفيذ المتر السكنى لـ80% خلال الأشهر القادمة

أكد المهندس فتح الله فوزى رئيس شعبة الاستثمار العقارى بالغرف التجارية أن الشهرين المقبلين سيشهدا ارتفاعًا فى تكلفة تنفيذ وبناء المتر السكنى بما لا يقل عن 60 إلى 80% نتيجة تغيرات أسعار مواد البناء ومدخلات الإنتاج وارتفاعها بصورة ملحوظة عقب تعويم الجنيه لتصل تكلفة تنفيذ المتر السكنى نصف تشطيب المتعارف عليه بالسوق إلى 4000 جنيه بدلا من 2000 و2500 جنيه.

وأوضح أن الفترة الأخيرة شهدت ارتفاع جميع مدخلات تنفيذ الوحدات السكنية من مواد بناء وعمالة ونقل وأراضى لافتا إلى أن السوق العقارى سيشهد استقرارًا وقدرة على استيعاب تلك المتغيرات والأسعار الجديدة خلال النصف الثانى من 2017 .

وأشار إلى أن أسعار مواد البناء وعلى رأسها الحديد ستشهد استقرارًا سعريًا فى المرحلة المقبلة وليس انخفاض حيث إن الوضع الحالى يختلف عن الارتفاعات السعرية التى شهدها طن الحديد فى 2008 التى نتجت عن نقص خامات الانتاج ومن ثم حدث انخفاض واستقرار سعرى للمنتج مجددًا عقب توافر الخامات أما الوضع الحالى في الأسعار ارتفعت نتيجة انخفاض قيمة العملة المحلية مؤكدًا على قدرة السوق استيعاب تلك المتغيرات خلال عام.

وأوضح أن المرحلة الحالية تتطلب تفعيل دور مكاتب الاستشارات وخبراء التطوير العقارى فى ظل اهتمام شركات التطوير العقارى بتوسعة حجم استثماراتها بالسوق والتنقيب عن الفرص المتاحة بالإضافة إلى اهتمام الشركات الأجنبية بضخ استثمارات مشيرًا إلى أن هناك العديد من الشركات التى تمتلك ملاءات مالية وكفاءات فنية وتطويرية وتحتاج فقط إلى التوجيه والدراسات السليمة التى تضمن لها حسن استغلال الموارد وتحقيق العائد الأمثل وتنفيذ مشروعات تتلاءم مع متطلبات السوق.

وأضاف أنه تم اتخاذ خطوة تأسيس مكتب لاستشارات التطوير العقارى لتقديم الاستشارات الخاصة بالتطوير العقارى للشركات والعمل على استغلال الفرص الاستثمارية وتعظيم العوائد حيث يقدم المكتب خلاصة الخبرات المختزنة فى العمل بالقطاع لمدة 35 سنة والتى نتج عنها تطوير ما يزيد عن 100 مشروع عقارى وتحقيق قصص نجاح في تطوير مشروعات بالساحل الشمالي ومشروعات بالمجتمعات الجديدة في ٦ أكتوبر والقاهرة الجديدة وكذلك خارج مصر في لبنان والسودان.

مشيرًا إلى أن المكتب يعد الأول فى مصر المتخصص فقط فى تقديم استشارات التطوير العقارى للمطورين الراغبين فى تنفيذ مشروعات عقارية. 

وأضاف أن المكتب قدم الاستشارات للعديد من الشركات منها بولاريس وليك سايد من خلال إيرنست اند يونج وشركة دلتا كابيتال وشركة بروجكتس وغيرها .

ولفت إلى أن رأسمال المكتب 10 ملايين جنيه ويقدر حجم العاملين من إدارات الدراسات الفنية والتسويقية والمالية والهندسية وغيرها بحوالى 40 مهندس وأخصائى ومن المزمع تشغيل عمالة إضافية مع التعاقد على مشروعات جديدة.