إزاي تستفيد من مبادرة التمويل العقاري الجديدة .. شاهد

قال محمد نجم ، الباحث الاقتصادي ، إنه لا يوجد مبادرة بها تسهيلات بحجم مباردة البنك المركزي " مبادرة التمويل العقاري 3% " ، معقبا : " مشوفناس حاجة زي كدة من أربعين سنة .. دي تعتبر مصاريف إدارية  " .

وأضاف محمد نجم ، خلال لقائة لـ برنامج " صباح الورد " ، والمذاع على فضائية " تن " ،  أن الفائدة الحقيقة في المبادرة 1.6% وليست 3% ، موضحا أن ذلك يرجع لأن الفتئدة متناقصة ، فعند حسابها تكون الفائدة أقل من 3% .

وأوضح أنه في حالة أن يكون الشخص في سن قريب للمعاش فإن سنوات السداد تكون حتى سنة المعاش ، وليس على 30 عاما .

وتابع أنه لا يوجد مانع أن يكون الشخص له أملاك باسمه ، بشرط أن تكون تلك الأملاك غير تابعة لمبادرات الدولة ، مثل الاسكان الاجتماعي .

وأكمل أنه في حالة أن يكون الشخص مالك لشقة تابعة للإٍكان ، فهو له الحق بتقديم طلب بتخفيض الفائدة من 8% ، وتسديد الاقساط على 30 عاما .

خبير عقاري: تفاؤل كبير بمبادرة الـ3 %.. وزيادة قيمة تمويل شقق متوسطى الدخل ضرورة

أكد احمد عبدالباقى الخبير بالسوق العقارى،أن السوق يسوده الآن حالة من التفاؤل خاصة فى ظل عدد من المتغيرات والقرارات الرئاسية التى تدعم القطاع العقارى وتحقق رواجا حقيقيا للقطاع والتى كان آخرها قرار الرئيس عبد الفتاح السيسي بتوجيه البنك المركزي بإطلاق برنامج جديد للتمويل العقاري لصالح الفئات من محدودي ومتوسطي الدخل للحصول على وحدات السكنية، وبفائدة منخفضة لا تتعدى 3% وتقسيط يصل حتى ٣٠ عاما فى سابقة لم يشهدها القطاع من قبل وتؤكد على حرص القيادة السياسية على توفير كافة سبل الحياة الكريمة لكافة فئات المجتمع.
وأضاف عبدالباقى لـــ"صدى البلد"، أن الهدف الأساسى لهذه المبادرة هو توفير وحدات سكنية للشريحة الأكبر فى المجتمع وتصريف مخزون الوحدات العقارية لدى الشركات،ولكن بعد ظهور شروط المبادرة فى الحصول على التمويل والتى وضعت سقفا لفئة محدودى الدخل بألا يتجاوز قيمة الوحدة 350 ألف جنيه لمحدودى الدخل، سيكون هناك صعوبة بالغة من توفير هذه الوحدات خارج إطار الدولة ضمن برنامج الإسكان الاجتماعى والذى تتولى تنفيذه هيئة المجتمعات العمرانية وبالتالى لن تستطيع الشركات الخاصة توفير وحدات تناسب هذه الفئة إلا فى حال قامت الدولة بمنح المطورين الأراضى القابلة لدخول المرافق بها ويقوم المطور ببناءها مقابل هامش ربح بسيط جدا لا يتجاوز ٨% .
اقرأ أيضا:قطع مياه الشرب عن البدرشين والقرى المحيطة بها غدا... اعرف السبب
وأوضح، أن الفئة الأكبر فى المجتمع وهى متوسطى الدخل فقد تم وضع شرط لها بألا تتجاوز قيمة الوحدة مليون جنيه والا تزيد مساحة الشقة عن ١٥٠ متر وهذا ايضا لا يتناسب نهائيا مع إمكانيات هذه الفئة والتى قد لا تستطيع الاستفادة من هذه المبادرة .
وأضاف عبدالباقى انه قبل أن نتحدث عن فئة متوسطى الدخل الذين يمثلون نحو ٧٠% من المجتمع لابد أن نحدد مبدئيا مواصفات هذه الفئة وامكانياتها الحقيقية ومتطلباتها حتى يتم توفير الوحدة السكنية التى تناسب إمكانياتها المالية وقدرتها الشرائية خاصة مع فترة سداد طويلة وفائدة بسيطة مثل المبادرة الرئاسية الأخيرة الأمر الذى يؤهلها للحصول على وحدات جاهزة ومتوفرة وفى مجتمعات عمرانية متطورة  لدى عدد كبير من شركات التطوير العقارى ولكن لا تتوافر بسعر المليون جنيه ولا يوجد لدى الشركات الخاصة وحدات بهذه المواصفات بهذا السعر مما سيعرقل تحقيق أهداف هذه المبادرة العظيمة فى توفير حياة كريمة للفئة الأكبر بالمجتمع.
وأشار عبدالباقى،  إلى ضرورة النظر إلى سقف قيمة الوحدة الخاصة بمتوسطى الدخل ورفعها إلى مليون و٦٠٠ ألف على أقل تقدير حتى تستطيع هذه الفئة الاستفادة من المبادرة وتتمكن ايضا الشركات الخاصة من تصريف مخزون الوحدات لديها وبالتالى التوسع فى العديد من المشروعات الأخرى فى عدد من المناطق الجديدة مما يحدث رواجا كبيرا للقطاع ويساعد على ضخ استثمارات جديدة بالسوق العقارى .