المجتمعات العمرانية: وضع ملامح أولية لتنفيذ وحدات متوسطي الدخل.. وإجراءات عاجلة لتشغيل العمالة

هيئة المجتمعات العمرانية:
2000 فدان بأكتوبر لتنفيذ مبادرة الاستثمار العقارى لبناء وحدات سكنية
طرح 5 مزادات و4 مناقصات بـ4 مدن جديدة
الاستثمار العقاري:
لقاء مع وزير الإسكان للاتفاق على تنفيذ مبادرة الشعبة
ممدوح بدر الدين:
مبادرة "شعبة العقاري" تخفض أسعار شقق الإسكان المتوسط

بدأت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشعبة الاستثمار العقارى فى اتخاذ الخطوات الأولية ووضع ملامح تفعيل مبادرة الشعبة لتنفيذ وحدات اسكان اجتماعى نظير تخصيص اراضٍ لاقامة وحدات اسكان متوسط استثمارى حيث خصصت الهيئة 2000 فدان بأكتوبر كمرحلة مبدئية لتنفيذ المبادرة، وذلك عقب موافقة مجلس الوزراء ومجلس إدارة الهيئة عليها.

وأكدت المهندسة رجاء فؤاد، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية للتخطيط والمشروعات، حرص الهيئة على دعم وتنفيذ المبادرة لدورها فى زيادة المنتج من وحدات الإسكان الاجتماعى المخصصة لمحدودى الدخل وتوفير وحدات إسكان متوسط وتشغيل المزيد من العمالة.

وأشارت إلى أن الهيئة وضعت شروطًا مقابل تخصيص أراضي اسكان استثمارى متوسط لشركات الاستثمار العقارى وفقا للمبادرة وهى ان تلتزم الشركات ببناء وحدات اسكان اجتماعى كحصة عينية تمثل ما لا يقل عن 30 % من المساحة المطلوبة للنشاط الاستثمارى اى ان المستثمر فى حال حصوله على 100 فدان لتنفيذ وحدات اسكان استثمارى متوسط فإنه ملزم ببناء وحدات اسكان اجتماعى على مساحة 30 فدانا فى المدينة ذاتها او اى مدينة تحددها الهيئة حسب خطتها لتنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي، ولفتت إلى أن المستثمر يحصل على اراضى الإسكان الاستثمارى دون مقابل وفى المدينة التى يحددها وفقًا للطلب المقدم وعقب دراسة الهيئة لموقف الشركة وجديتها.

وذكرت "فؤاد"، أن المطور ملزم بتنفيذ وحدات الإسكان الاجتماعي بمساحة 90 مترًا كاملة التشطيب خلال عامين فقط من تاريخ الحصول على الارض والتراخيص ، كما تم وضع حد أقصى خمس سنوات لتنفيذ وحدات الإسكان الاستثماري.

ولفتت الى ان الهيئة أتاحت أراضي لتنفيذ المبادرة بعدة مدن اخرى منها السادات والعبور وبدر والعاشر من رمضان.

ومن جانبه قال المهندس مصطفى فهمى، رئيس جهاز تنمية مدينة بدر، بأنه سيتم طرح 15 محلًا تجارية، وصيدلية، بمساحات تتراوح بين 31 م2 و98 م2، للبيع بالمزاد العلنى فى جلسة سيتم عقدها يوم الأربعاء 2/11/2016، وسيتم أيضًا طرح 6 وحدات إدارية ومهنية بمساحات تتراوح بين 30 م2 و60 م2، للبيع بالمزاد العلنى فى جلسة سيتم عقدها يوم الخميس 3/11/2016

كما سيتم طرح إنشاء حضانة بالمجاورة الثانية فى الحى الثانى، وحضانة بالمجاورة الخامسة فى الحى الثالث، وذلك فى مناقصة عامة بين الشركات المسجلة بالاتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء.

وأكد المهندس علاء عبدالعزيز، رئيس جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة، أنه سيتم طرح 29 محلًا تجارية، وصيدلية، بمختلف أنحاء المدينة، بمساحات تتراوح بين 27 م2 و47 م2، وذلك للبيع بالمزاد العلنى.

وقال المهندس أحمد إبراهيم الدسوقي، رئيس جهاز تنمية مدينة برج العرب الجديدة، إنه سيتم طرح ملعبين ثلاثيين بالحى السكنى الأول بالمدينة، وذلك بنظام مقابل الانتفاع السنوى لمدة 3 سنوات فى مزاد علنى، كالتالى: ملعب ثلاثي في المجاورة الثالثة بجوار مساكن فرج الله، وملعب ثلاثى فى المجاورة السادسة خلف المدرسة الثانوى العام بنين، كما سيتم طرح أعمال رفع كفاءة وتنسيق الموقع العام لمنطقة 18 عمارة إسكان منخفض بالمجاورة 1، فى الحى الأول بالمدينة، وذلك فى مناقصة عامة بين الشركات المسجلة بالاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء.

وأضاف المهندس محمد عاشور، رئيس جهاز تنمية مدينة السادات، أنه سيتم طرح تصميم وتنفيذ شبكة ري وزراعة أشجار خشبية لمساحة 250 فدانًا بمنطقة برك الأكسدة بالمدينة، وذلك في مناقصة عامة بين الشركات المسجلة بالاتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء.

وقال المهندس هشام شكري، نائب رئيس مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري، أن الشعبة بصدد عقد اجتماع قريبًا مع الدكتور مصطفى مدبولي، وزير الإسكان والمرافق، للوقوف على ملامح وآلية مبادرة الشعبة "لتنفيذ وحدات إسكان اجتماعي نظير تخصيص أراض لاقامة وحدات اسكان متوسط استثمارى" إضافة الى مناقشة قانون اتحاد المطورين العقاريين وتفعيله، نظرًا الى حاجة السوق اليه فى المرحلة الحالية لدوره في التنظيم وفلترة الشركات.

وأشار "شكري" إلى أن الشركات حريصة على تنفيذ المبادرة والتي تسهم في تحقيق أبعاد اجتماعية كبرى تتفوق على بعدها الاستثماري، كما أن الشركات ستسعى لسرعة التنفيذ للحصول على أراضٍ جديدة وبمساحات أكبر.

وأوضح ان دخول اكبر عدد من الشركات يسهم فى تنمية التنافسية بين المطورين ورفع الكفاءات، كما أن منح اراضٍ للشركات مقابل تنفيذ وحدات عينية من الاسكان الاجتماعى احد البدائل التى يحتاج اليها السوق جديا فى المرحلة الحالية فى ظل ندرة الاراضى وارتفاع أسعارها، وذلك لإتاحتها للمطور والتركيز على توجيه كامل الاستثمارات والسيولة النقدية للتنمية والتطوير وليس لشراء الاراضى، مشيرًا الى ان الموافقة على المبادرة يؤكد الغرض الرئيسى من إنشاء هيئة المجتمعات العمرانية وهو التنمية وليس المتاجرة كما اتهمت في السابق.

قال المهندس ممدوح بدر الدين رئيس مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري بالاتحاد العام للغرف التجارية، أن المطورين يترقبون بشدة بدء تفعيل مبادرة الشعبة لتنفيذ وحدات إسكان اجتماعي نظير تخصيص أراض لإقامة وحدات إسكان متوسط استثماري، والتي ستسهم في توفير المزيد من الفرص الاستثمارية للشركات، وتشغيل عمالة واستغلال طاقتها التطويرية والفنية.

ولفت رئيس مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري إلى دور المبادرة في دفع التنافس بين شركات التطوير العقاري أيضًا مع حرص كل شركة على تنفيذ وحدات إسكان اجتماعي بأعلى جودة وأسرع وقت وأقل تكلفة، مما يصب فى مصلحة المواطنين محدودي الدخل ويضمن تحسين المنتج.

وأكد "بدر الدين"، أن الشركات حريصة على سرعة الإنجاز والتنفيذ وإثبات جديتها للحصول على قطع أراض جديدة ضمن المبادرة أيضا، وتنفيذ المزيد من الوحدات، مشيرًا إلى أن الغرض من المبادرة هو الاستمرارية وتشغيل المزيد من العمالة وإنتاج وحدات متنوعة من الإسكان الاجتماعي والمتوسط تلبي احتياجات السوق الحالية والمستقبلية وتسهم فى ضبط الأسعار تلقائيًا.