EN 
أيام قليلة تفصلنا عن تحقيق الحلم لمئات من الأسر التى كانت تقطن بمثلث ماسبيرو، بعدما أعلنت الحكومة المصرية ووزير الإسكان بدء العد التنازلى لتسليم المواطنين مفاتيح وحداتهم وبدء تسكينهم بنهاية شهر أغسطس الجارى.
وتعد منطقة مثلث ماسبيرو من المشروعات المميزة، التي حرصت الدولة المصرية بقيادة الرئيس عبد الفتاح السيسي، على تطويرها بعد أن كانت تمثل إحدى المناطق العشوائية غير الآمنة.
وشهد عام 2017 البداية الحقيقية لبدء إزالة العشش، بمنطقة مثلث ماسبيرو ليكون أول خطوة فى تحقيق تعليمات القيادة السياسية الرئيس عبد الفتاح السيسى لإزالة العشوائية الخطرة وإعلان مصر خالية من المناطق العشوائية الخطرة.
اسدال الستار
ليعلن اليوم وزير الإسكان قرب اسدال الستار لتلك الملحمة الوطنية التى قامت بها وزارة الإسكان بالتعاون مع صندوق التنمية الحضرية والجهات المسئولة، وأوضح وزير الإسكان، أنه سيتم الإعلان عن إجراءات التسكين للسكان العائدين للمنطقة (السكن البديل) من خلال محافظة القاهرة، وبالتنسيق مع وزارة الإسكان، وصندوق التنمية الحضرية، بتاريخ 31 أغسطس الجاري، وفى خلال شهر من الإعلان يقوم المواطن باستكمال الأوراق المطلوبة، وسداد رسوم تركيب العدادات.
وقال المهندس خالد صديق، رئيس صندوق التنمية الحضرية، إن مصر بعام 2016 ، كان يوجد 57 منطقة غير أمنة في مصر، وكان يقطن بها أكثر من مليون ونصف مواطن، إضافة إلى أنه كان يعيش أكثر من 20 مليون مواطن بمناطق غير مخططة، وكان ينقصها خدمات الكهرباء والصرف الصحي والغاز الطبيعي، مضيقاً أنه يوجد أسواق عشوائية كانت منتشرة بكثرة بمحافظات الجمهورية، ولكن الدولة نجحت في القضاء على المناطق الغير امنة بتكلفة اجمالية 40 مليار جنيه .
وأكد المهندس خالد صديق، أن غالبية سكان مثلث ماسبيرو طالبوا بتعويض مادي مقابل خروجهم من المنطقة، لافتاً إلى أن الدولة كانت تقدم الكثير من الحلول لسكان هذه المنطقة، وتم دراسة مصلحة المواطن قبل كل شيء، وتم عمل جلسات مع سكان مثلث ماسبيرو لمعرفة طلباتهم.
وأوضح أن مساحة المنطقة تصل لـ74 فدان، وكانت تضم نحو 4537 أسرة يقطنون بالمنطقة"، مردفا: "تم عمل دراسة شاملة لكل مكان، سواء دراسة اجتماعية أو بيئية أو صحية واقتصادية ونفسية، فضلا عن الدراسة العمرانية".
وأوضح المهندس خالد صديق، مدير صندوق التنمية الحضرية، فى تصريحات سابقة لصدى البلد، أن تكلفة الوحدة السكنية فى مثلث ماسبيرو تتخطى المليون جنيه ويتم تسليمها للمواطنين بمقابل 360 ألف جنيه من خلال صندوق التنمية الحضرية والذى قرر يعوض المواطنين الشاغلين للوحدات لكى يستطيعون العودة مرة أخرى للمنطقة بعد تطويرها، لافتاً إلى أنه قدر ثمنه الغرف الواحدة بـ60 ألف جنيه.
تسكين الأهالى بالأسمرات
وأشار صديق، إلى أن الأسرة التى كانت تمتلك غرفة واحدة كان يتم تعويضها بمبلغ 60 ألف جنيه للغرفة + 40 ألف جنيه دعم اجتماعى، والشقة فى مشروع الأسمرات مفروشة كان يتم منحها للأسرة بمبلغ 200 ألف جنيه، فالأسرة التى كانت تمتلك غرفة واحدة يتم تقسيط مبلغ ال100 ألف جنيه المتبقية عليها طوال فترة 30 عام، أما الأسرة التى كانت تمتلك غرفتين فيصبح المبلغ المتبقى عليها 40 ألف جنيه ويتم تقسيطها على 30 عام، أما بالنسبة للأسرة التى كانت تمتلك 3 غرف وصالة فيصبح لها مبلغ 20 ألف جنيه يتم حصول شيك به وهكذا.
مثلث ماسبيرو
تعويضات أهالى مثلث ماسبيرو
ولفت المهندس خالد صديق، إلى أن هناك بعض الأسر رفضت ترك وحداتهم وفضلوا العودة بعد التطوير، فتم منح كل أسرة مبلغ 40 ألف جنيه وذلك لتأجير وحدة لحين انتهاء أعمال تطوير المشروع، مشيرا إلى أنه تم عرض العديد من البدائل عليهم للعودة وهى سداد قيمة الوحدة كاش بمبلغ 750 ألف جنيه كاش، أو الحصول على وحدة صغيرة بمبلغ 450 ألف جنيه ووحدة بقيمة 350 ألف جنيه وتسديد ثمنها على 3 سنوات، أو الايجار غير محدد المدة .
وأكد أنه تم تدشين 936 وحدة كسكن بديل لأهالي مثلث ماسبيرو، مشددا على أن العمل كان يتم على مدار الـ 24 ساعة للانتهاء من بناء الأبراج، منوها إلى أن الدولة أوفت بوعودها للسكان.
مثلث ماسبيرو
مثلث ماسبيرو
ويتكون مشروع الأبراج بمنطقة ماسبيرو، من دور بدروم (جراج سفلى) بمسطح 19220 م2، سعة 353 سيارة، ودور أرضي (تجاري) بمسطح 16970 م2، ودور أول (جراج علوى) بمسطح 15800 م2، سعة 280 سيارة، وبرجين للسكن البديل لمن وافق من سكان منطقة "مثلث ماسبيرو"، على خيار العودة إليها بعد تطويرها، ويتكون كل منهما من 18 دورا سكنيا بإجمالى 468 وحدة سكنية، وبرج ثالث بارتفاع 23 دورا سكنيا بإجمالي 134 وحدة سكنية، وبرج رابع (برج إدارى) يتكون من بدروم + دور أرضى تجارى، و15 دورا متكررا.
وأضاف وزير الإسكان: جار أيضاً تنفيذ مشروع أبراج النيل ماسبيرو، ويحتوي على 3 أبراج سكنية، بارتفاع 30 دورا، بها 774 وحدة سكنية بمساحات مختلفة، ومنشأ معلق يعلو الأبراج بداية من الدور الـ26، ويربط بين الـ3 أبراج، وبه 8 شقق سكنية، وفيلتان متميزتان، وترتكز الأبراج السكنية على قاعدة من دور أرضي وأول وثان، تحتوي علي أنشطة تجارية وإدارية وترفيهية، بجانب 3 أدوار بدروم، تحتوي علي أماكن انتظار السيارات تسع 1272 سيارة وخدمات عامة للمباني، ومحطة كهرباء تخدم منطقة ماسبيرو بقدرة 80 ميجاوات، كما أنه يتم تنفيذ مشروع أبراج ماسبيرو، ويتكون من برجين (برج فندقى وسكنى – برج إدارى)، وبدروم، ويُقام على مساحة 8419 م2.
تكلفة وحدات مثلث ماسبيرو
وكشف الدكتور عبد الخالق إبراهيم، مساعد وزير الإسكان، تفاصيل عودة أهالي مثلث ماسبيرو للمنطقة بعد تطويرها، موضحا أن منطقة مثلث ماسبيرو أغلبها كانت شركات خاصة وليس أملاك دولة .
وأضاف مساعد وزير الإسكان فى تصريحات له، أن منطقة السكن البديل هي التي ارتضى سكانها العودة للمنطقة بعد تطويرها، مؤضحًا أن هناك 3100 أسرة تقاضوا مقابل مادي بديلا لمساكنهم في مثلث ماسبيرو، وذلك بـ 60 ألف جنيه للغرفة إلى جانب 40 ألف دعم نقدي.
وأوضح أن هناك بعض الأسر استلموا وحدة بديلة مشابهة في الأسمرات وعددهم أكثر من 400 أسرة، ودفعوا قيمة مالية بسيطة لحصولهم على شقق مميزة، مشيرًا إلى أنه هناك 890 أسرة وافقوا على العودة إلى السكن في مثلث ماسبيرو، على أن يدفعوا الفارق والذي يتراوح من 400 إلى 700 ألف جنيه.
وأشار إلى أن تكلفة الوحدة السكنية في مثلث ماسبيرو تتراوح بين 950 ألف جنيه إلى 1.5 مليون جنيه، حيث يبلغ سعر المتر في مثلث ماسبيرو 80 ألف جنيه للتجاري، و35 ألف جنيه للإداري.
وأردف أن هناك برج استثماري في منطقة مثلث ماسبيرو وآخر إداري ويوجد كل الخدمات؛ لكونها تعد امتداد لمنطقة المال والأعمال، مشيرًا إلى أن المرحلة الثانية تضم 3 أبراج تتنوع أنشطتها بين تجاري إداري سكني، مساحات الوحدات السكنية بين غرفين وصالة و3 غرف صالة، ومخصص أماكن لتركيب التكييفات ولا يوجد تكييف مركزي لأنه يرفع التكلفة.
موعد تسكين أهالى مثلث ماسبيرو
وأكد أنه خلال شهرين يتم عودة سكان ماسبيرو إلى المنطقة، على أن تبدأ خلال أسبوعين من تاريخه الإجراءات والقرعة وتحديد فارق السعر.
الدولة أوفت بوعودها
وقال نسيم سليم، مدير تنفيذ مشروع تطوير منطقة ماسبيرو، خلال حوار مع صدى البلد، إن العمل في مشروع تطوير مثلث ماسبيرو بدأ منذ عام 2019، لافتاً إلى أن منطقة الإسكان البديل بالمنطقة تضم 4 أبراج، أحدهم إداري وآخر استثماري، واثنين للسكن البديل، وخلال 2021 سننتهي من التشطيبات وسيتم تسليم الوحدات السكنية.
وأكد أنه تم تدشين 936 وحدة كسكن بديل لأهالي مثلث ماسبيرو، مشددا على أن العمل يتواصل على مدى الـ 24 ساعة للانتهاء من بناء الأبراج فى وقتها ولم تتأثر نهائياً خلال فترة كورونا، منوها إلى أن الدولة أوفت بوعودها للسكان.
وأشار إلى أن مساحة منطقة مثلث ماسبيرو تصل إلى 74 فدان، موضحا أن مبني الهيلتون والإذاعة والتلفزيون والخارجية ومبني متحف المركبات والقنصلية ومسجد أبو العلا من الأماكن التي لن تتغير وستبقى كما هي.
وأكد أن المساحة المتبقية للتطوير تصل إلى 40 فدانا ونستهدف إنشاء مجموعة من الأبراج عليها، منوها إلى أن الاستثمارات بالمشروع وصلت إلى 1.7 مليار جنيه.
و قال المهندس نسيم سليم ، مدير عام موقع تطوير مثلث ماسبيرو، إنه جاري العمل على مشروع آخر وهو " أبراج النيل ماسبيرو " ، والمطلة على الكورنيش ، وهم عبارة عن 3 أبراج ، بارتفاع 30 دور، وبعدد وحدات يتخطى 500 وحدة، إلى جانب مشروع انشاء برج فندقي ، وبرج سكني إداري ، مطل على شارع الجلاء، مؤكداً أنه من اشتراطات امتلاك وحدة جديدة بالسكن البديل، وجود عقد ملكية للسكن القديم بالمنطقة ، ويتم من خلال العقد تحديد المساحة الجديدة التي يستحقها المواطن.
ولفت إلى أن هناك مساحات مختلفة للوحدات ، وتحدد محافظة القاهرة المساحة المستحقة، من خلال لجان مختصة حددت قيمة التعويض لكل شخص والذى يعد كمقدم للوحدة السكنية، ويتم تقسيط ثمن الوحدة الجديدة على أقساط شهرية ، لمدة 30 عاما، مؤكداً أن الوحدات ستكون تشطيب كامل.
