EN 
قانون الايجار أوجد ٥ حالات تكون سببا لطرد واخلاء المستأجر.
ولكن ما اوجه الشبه او الاختلاف بين اسباب الطرد او الإخلاء بين قانون الايجار القديم والجديد؟
المحامي بالنقض د. أحمد ميرة أجاب علي هذا التساؤل، محددا الأسباب وأوجه الشبه والاختلاف في القانونين.
عدم سداد الإيجار
اكد المحامي ميرة ان السبب الأول للطرد والاخلاء من المسكن هو عدم سداد الايجار، ولكن وفقا لقانون الإيجار القديم يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمى ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار، فإذا لم يسدد خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضى حتى بعد الاستئناف، مشيرا الي انه إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى، ففى هذه الحالة يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً.
وتابع " أما فى القانون الجديد فإذا تم إنذار المستأجر ولم يستجب، فلا يجوز له السداد أمام المحكمة ويجوز للمؤجر إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده».
التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر
وأوضح أنه في هذه الحالة، نجد انه فى القانون القديم والجديد تتم إقامة دعوى قضائية بفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث من العين ويمكن إثبات ذلك بكافة طرق الإثبات.
الإضرار بالعين المؤجرة
وأشار ميرة إلي أنه في هذه الحالة على سبيل المثال تتمثل في هدم حوائط أو جدران من شأنها التأثير على حماية العين أو العقار
وأكد أنه فى القانون القديم نجد انه لابد من إثبات ذلك بحكم نهائى ( جنحة إتلاف ملك الغير) ثم إقامة دعوى إخلاء، بينما فى القانون الجديد تتم إقامة دعوى إخلاء مباشرة لوجود ضرر ويتم إثبات هذا الضرر للمحكمة بكافة طرق الاثبات.
استخدام العين فى أعمال منافية للآداب العامة
واشار المحامي الي انه في القانون القديم لابد من إثبات ذلك أولاً بحكم قضائي ثم إقامة دعوى إخلاء .. أما بالنسبة للقانون الجديد تقام دعوى الإخلاء مباشرة.
تغيير الاستخدام دون موافقة المالك
واشار المحامي الي ان هذا السبب، على سبيل المثال .. يتمثل في تحويل الوحدة من شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة ، فى القانونين تقام دعوى إخلاء ويتم إثبات ذلك التغيير بكافة طرق الاثبات.
