بعد مد مدة تقنين الأراضي.. ما الإجراءات وكم تبلغ رسوم الفحص؟

كشفت وزارة التنمية المحلية تفاصيل وضوابط تقنين أوضاع واضعي اليد على أراضي أملاك الدولة الخاصة، وفقًا للقانون رقم 168 لسنة 2025، المكمل للقانون رقم 144 لسنة 2017، وذلك في إطار تنظيم التعامل مع الأراضي المستغلة وتقنين الأوضاع المستوفية للشروط القانونية.

البيع أو الإيجار وفقًا للشروط القانونية

وأجاز القانون للجهة الإدارية المختصة التصرف في الأراضي المقام عليها مبانٍ بالفعل، أو الأراضي التي جرى استصلاحها واستزراعها، سواء بالبيع أو الإيجار، وذلك بعد استيفاء الشروط والضوابط القانونية والحصول على موافقات الجهات صاحبة الولاية والجهات المختصة.

وفي المقابل، تملك جهات الولاية إزالة التعديات الواقعة على أراضي أملاك الدولة الخاصة على نفقة المخالف، حال عدم توافر شروط التقنين أو مخالفة الضوابط والإجراءات المحددة قانونًا.

رسوم فحص طلبات تقنين الأراضي الزراعية

حدد القانون رسوم فحص طلبات تقنين الأراضي الزراعية أو المستصلحة وفقًا لمساحة الأرض، وجاءت على النحو التالي:

- 2500 جنيه للمساحات التي لا تزيد على 10 أفدنة.
- 5500 جنيه للمساحات التي تزيد على 10 أفدنة وحتى 100 فدان.
- 7500 جنيه للمساحات التي تزيد على 100 فدان وحتى 1000 فدان.
- 10 آلاف جنيه للمساحات التي تزيد على 1000 فدان.

رسوم فحص الأراضي المقام عليها مبانٍ

وتختلف رسوم فحص طلبات تقنين الأراضي المقام عليها مبانٍ، وكذلك المتخللات وزوائد التنظيم، بحسب موقع الأرض ومساحتها.

في القرى وتوابعها:

- 2500 جنيه للمساحات حتى 100 متر مربع.
- 5000 جنيه للمساحات التي تزيد على 100 متر مربع.

في المدن:

- 4000 جنيه للمساحات حتى 100 متر مربع.
- 8000 جنيه للمساحات التي تزيد على 100 متر مربع.

في عواصم المحافظات والمناطق المتميزة:

- 5000 جنيه للمساحات حتى 100 متر مربع.
- 10 آلاف جنيه للمساحات التي تزيد على 100 متر مربع.

هل سداد رسوم الفحص يعني الموافقة على تقنين الأرض؟

لا. وأكد القانون أن تقديم طلب التقنين أو سداد رسوم الفحص والمعاينة لا ينشئ لمقدم الطلب أي حق قانوني على الأرض، كما لا يُعد موافقة نهائية على التقنين.

وتقتصر هذه الإجراءات على فحص الطلب ودراسة موقف الأرض، بينما يظل القرار النهائي بشأن البيع أو الإيجار أو أي تصرف آخر مرتبطًا باستيفاء جميع الشروط والضوابط القانونية وموافقة الجهات المختصة.

ماذا يحدث إذا تعذر تقنين الأرض؟

في حال ثبوت عدم توافر شروط التقنين، تتخذ جهة الولاية الإجراءات القانونية اللازمة، والتي قد تصل إلى إزالة التعديات على نفقة المخالف.

وفي الحالات التي يتعذر فيها تنفيذ الإزالة بشكل فوري، يتم تحصيل مقابل انتفاع مؤقت وفقًا لأحكام القانون، وذلك لحين حسم الموقف القانوني للأرض.

كم سعر متر الأرض؟

ولا تحدد رسوم فحص طلب التقنين سعر المتر أو القيمة النهائية للأرض؛ إذ إن هذه الرسوم منفصلة عن المقابل المالي المستحق عند الموافقة على التصرف في الأرض.

وتتحدد القيمة النهائية وفقًا للقواعد والضوابط التي تطبقها الجهة صاحبة الولاية، وبناءً على طبيعة الأرض وموقعها واستخدامها والتقييم المعتمد لها، وبالتالي لا يوجد سعر موحد للمتر ينطبق على جميع حالات التقنين.

متابعة إجراءات التقنين

وتتولى لجنة استرداد أراضي الدولة متابعة تنفيذ أحكام القانون والتنسيق مع الجهات صاحبة الولاية، بما يضمن الالتزام بالضوابط المنظمة لطلبات التقنين، والحفاظ على حقوق الدولة، مع إتاحة إطار قانوني لتوفيق أوضاع الحالات التي تستوفي الشروط المقررة.