قانون الشهر العقاري الجديد.. تسهيلات للمواطن وحصر لممتلكات الدولة وتعظيم للاستثمار

يشكل قانون الشهر العقاري الجديد، نقلة نوعية في مجال العقارات في مصر ومعرفة وإحصاء أعداد العقارات في مصر، خاصة في ظل حالة الإنفجار السكاني والتي صاحبها كثرة في البناء في جميع مناطق الجمهورية.

قانون الشهر العقاري الجديد

ويهدف قانون الشهر العقاري الجديد إلى تسجيل العقارات معرفة عددها وملاكها وذلك  توفير الحماية والطمأنينة في المعاملات العقارية والحد من النزاعات القضائية حول الملكية العقارية، وحماية أملاك الدولة وأملاك الأوقاف والأجانب وأملاك الأفراد وكذلك تنظيم الاستفادة من الاستثمار فى الممتلكات.

وتناول القانون حزمة من التيسيرات، أهمها عدم اشتراط الملكية كشرط للتسجيل وإلغاء مرحلة مقبول الشهر، والاكتفاء بمرحلة صالح للشهر كما وضعت حدا أقصى لإجراءات التسجيل أمام الشهر العقاري لتصل إلى 37 يومًا كحد أقصى.

قانون الشهر العقاري الجديد.. ياقوت: مشروع قومي وليس خاصا بوزارة العدل منفردة

بعد تطبيق قانون الشهر العقاري.. الغرامة والحبس سنة عقوبة مقدمي المستندات المزورة

كما أنه ستتاح خدمة التسجيل إلكترونيا بعد مرور شهرين من العمل بالقانون، كما أنه لا يشترط القانون الجديد للتسجيل أن أكون حاصلا على حكم بل وضع بدائل أهمها مثلا: إذا كنت حائزا للعقار لمدة 5 سنوات ومعك مستندات رسمية تفيد تواجدك بالعقار مثل وصل الكهرباء والمياه والغاز، سيتم التسجيل لك.

مهلة زمنية للتسجيل في القانون

ومن جانبه، هنأ الدكتور جمال ياقوت، رئيس مصلحة الشهر العقاري، أعضاء المصحلة قائلا: "نهنئ أنفسنا على هذا القانون، فنحن اعتبرناه أساسا من أساسيات الشهر العقاري، حيث إنه منذ عام 1946 لم يحدث به أي تعديلات سوى تعديل قانون واحد فيه".

وأضاف ياقوت، أن قانون الشهر العقاري الجديد وضع حدا زمنيا لإنهاء إجراءات تسجيل الوحدات ونقل الملكية خلال 37 يوما فقط من تاريخ توثيق الأوراق، موضحاً أن هذه المدة ثابتة في جميع الحالات.

وأوضح أن سبب تحديد مدة 37 يوما فقط هو أن عند وضع اللائحة التنفيذية لهذا القانون تم النظر لـ 4 محاور، منها مدة استخراج الورق بداية من التقديم، مروراً بالمراحل الأُخرى فوجد أن الورق يستغرق 46 يوما، وبعد النظر لدورة العمل المميكنة تم تخفيض المدة لـ 37 يوماً فقط.

أهمية قانون الشهر العقاري 

وفي هذا الصدد، قال الدكتور صبري الجندي، خبير التنمية المحلية، إنه بدأ تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد، من خلال 213 مأمورية الشهر العقاري على مستوى الجمهورية، معقبا: "الهدف من تطبيق القانون هو تقديم العديد من التيسيرات للمواطنين الذين كانوا يرفضوا التسجيل من أجل تعقيد عملية التسجيل، إضافة إلى خفض رسوم التسجيل".

وأضاف الجندي في تصريحات لـ "صدى البلد"، أن أقصى رسوم تسجيل يدفعها المواطن من خلال هذا القانون 3900 جنيه، وهو يعتبر حل يساهم في إقبال العديد من المواطنين على إجراء تسجيل العقارات، سواء كانت وحدات سكنية أو منازل أو أراضي زراعية، حيث أنه أصبح من السهل تسجيل جميع أنواع الممتلكات العقارية بداية من هذه الفترة.

لا يوجد صحة توقيع في القانون

وأشار إلى أن قانون الشهر العقاري الجديد يشمل عدم الاعتداد بما يسمي صحة التوقيع أو ما يسمي بصحة النفاذ، حيث أنه تم انتهاء رفع قضايا الصحة والنفاذ أو صحة توقيع مرة أخرى، لإثبات حق ملكية.

وتابع: "شهدنا في قانون الشهر العقاري الجديد جميع التوفيرات لسهولة إثبات المواطن لملكيته في العقار، بوسائل عديدة، ومنها إيصال المياه والكهرباء  لـ 5 سنوات، ودفع عوائد على مدى 15 سنة، تعتبر إثبات ملكية، وسوف تجعل هذه التيسيرات تساعد على إقبال المواطنين على تسجيل الممتلكات العقارية".

واختتم: "هذا التسجيل له هدف آخر وهو حصر الثروة العقارية لتكون الدولة على علم بثرواتها العقارية والوحدات السكنية، وبالتالي تعرف الدولة ملكية المواطنين للأراضي الزراعية والواحدات السكنية وللعقارات وللصمانع والمخازن بدقة شديدة، مما يعمل هذا التسجيل على حماية الممتلكات  من الضياع".

يحمى العقار أولا ..قانون الشهر العقاري الجديد يحقق نقلة اجتماعية واقتصادية كبيرة

جمال ياقوت يوضح مزايا قانون الشهر العقاري الجديد

كيفية تسجيل العقارات في القانون

ويتم تسجيل البيانات والمستندات المرفقة بالطلب المبينة على النموذج المعد لذلك بالتطبيق الإلكتروني، الذي تتيحه وزارة العدل، حيث يجب على المواطن أن يتقدم بأصولها قبل التوثيق أو التصديق حسب الأحوال، ولن يتم استكمال الإجراءات في حالة عدم تسجيل كافة البيانات المطلوبة.

يُقر مقدم الطلب بصحة جميع البيانات والمستندات المقدمة منه، وموافقته على جميع الشروط والأحكام الخاصة بالموقع الإلكتروني.

ويقوم مقدم الطلب بحفظ البيانات والمستندات المشار إليها حيث يُظهر التطبيق رسالة للطالب بما يفيد رقم ورود طلبه، وساعته، وتاريخه.

كما يتم حفظ الطلب ومن ثم يتم إرساله الطلب ومرفقاته للموظف المختص بالمأمورية، ليقوم بفحصه وإخطار الطالب.

وأخيرًا فإنه عندما يستوفى الطلب شكلاً، وتبيُّن للمأمورية وجود طلب سابق عليه يخطر مقدم الطلب برسالة نصية على هاتفه بما تم فى التسجيل.