EN 
كشف أسامة سعد الدين المدير التنفيذي لغرفة صناعة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، عن التفاصيل المتعلقة بإطلاق مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% تسدد على 30 عامًا.
وقال أسامة سعد الدين، في مداخلة ببرنامج "مساء دي ام سي" المذاع على فضائية "دي ام سي"، إن هذه المبادرة يغلب عليها الطابع السياسي أكثر منه اقتصادي.
وأوضح المدير التنفيذي لغرفة صناعة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، أنها تمت بقرار سياسي لاحتواء فئة عريضة من الشعب المصري، وتوفير مسكن اجتماعي ملائم.
وأضاف أسامة سعد الدين أن هذه المبادرة سيتم توفيرها بفائدة متناقصة، وسيتم خصم المسدد في كل مرة حتى لا يحصل تضخم بسبب طول مدة تسديد ثمن الوحدة السكنية، لافتا إلى أنه سيتم دفع مقدم للوحدة السكنية لا يزيد على 20% على أن يتم تسديد باقي الـ80% المستحقة من ثمن الوحدة السكنية على مدار الـ30 عامًا.
اتفاق التمويل العقاري بالقانون
ووفقا لتعديلات قانون التمويل العقاري ، التي وافق عليها مجلس النواب السابق وصدق عليها الرئيس السيسي عام 2014، يكون التمويل العقاري بموجب اتفاق بين أطراف التمويل وفقا للنماذج المعتمدة من الهيئة، ويتضمن هذا الاتفاق على الأخص ما يأتي:
1– بيان العقار وثمنه.
2– مقدار المبلغ المعجل الذي يتم سداده من ثمن العقار.
3– عدد وقيمة أقساط باقي الثمن وشروط الوفاء بها، على أن تكون محددة، أو قابلة للتحديد سلفًا باستخدام معادلة ثابتة مربوطة بأحد المؤشرات الرسمية التي تحددها الهيئة لحساب التغيير في تكلفة التمويل زيادة أو نقصًا وذلك لحين استيفائها بالكامل.
4- قبول البائع حوالة حقوقه في أقساط الثمن والضمانات المرتبطة بها إلى الممول بالشروط التي يتفقان عليها.
5– التزام المستثمر بقيد حق امتياز الثمن المحالة أقساطه إلى الممول، وذلك ضمانًا للوفاء بها.
6– التزام أطراف الاتفاق بإثبات تاريخ اتفاق التمويل وتوثيق اتفاق التمويل بالشهر العقاري بالشكل الرسمي العام أو التصديق عليه بحسب الأحوال ووضع الصيغة التنفيذية عليه، وتعفى جميع الإجراءات الواردة في هذه الفقرة من كافة الرسوم والضرائب والمصروفات.
وتحدد اللائحة التنفيذية الشروط والبيانات الأخرى الواجب تضمينها في اتفاقات التمويل العقاري المنصوص عليها في هذا القانون طبقًا لطبيعة كل اتفاق.
الشروط الشخصية للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري
تتمثل الشروط الخاصة بالأشخاص في ألا يقل العمر عن 21 سنة وقت التقديم ولا يزيد على 50 سنة، وألا يكون سبق للمستفيد الحصول علي وحدة سكنية مدعومة أو قرض إسكان تعاوني أو قطعة أرض من الدولة، وفي حالة الزواج يشترط ألا يكون حصل الزوج والزوجة والأبناء القصر على نفس الامتيازات.
بالنسبة للوحدة السكنية، يشترط أن تكون كاملة التشطيب، ومسجلة بالشهر العقاري أو قابلة للتسجيل وألا تكون مخالفة لشروط البناء وقانون البناء الموحد لسنة 2008 وتعديلاته.
شروط الوحدة العقارية في مبادرة التمويل العقاري
يشترط لمبادرة محدودي الدخل أن يتم الحصول على الوحدة عبر صندوق التمويل العقاري التابع لوزارة الإسكان، وألا يزيد سعر الوحدة على 350 ألف جنيه.
أما لمتوسطي الدخل فيشترط ألا يزيد سعر الوحدة على مليون جنيه وألا تزيد مساحتها على 150 مترا.
شروط الدخل للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري
بالنسبة للدخل، فيشترط لمحدودي الدخل ألا يقل الحد الأدنى للأجر عن 1300 جنيه ولا يزيد على 4200 جنيه شهريا للأعزب و6000 جنيه شهريا للمتزوج حاليا.
ولمتوسطي الدخل لا يزيد الدخل الشهري على 40 ألف جنيه ولا يقل عن 4200 جنيه للأعزب و6000 جنيه للمتزوج حاليا.
