EN
يبحث ملاك وحدات الايجار القديم والمستأجرين عن قانون الايجار القديم ودخوله حيز التنفيذ اليوم الإثنين الموافق 1 سبتمبر 2025.
وقانون الإيجار القديم ياتي برقم 164 لسنة 2025 ودخل التنفيذ رسميا، وذلك بعد تصديق رئيس الجمهورية عليه ونشره بالجريدة الرسمية خلال شهر أغسطس الجاري.
تطبيق قانون الايجار القديم.. من هي الفئات التي ستدفع 1000 جنيه؟
ليبدأ تطبيق بنوده اعتبارا من موعد استحقاق الأجرة الشهري التالي لتاريخ العمل به.
ويعد هذا القانون تحولا جذريا في ملف العلاقة بين المالك والمستأجر، بعد سنوات طويلة من الجدل حوله.
أبرز بنود قانون الإيجار القديم 2025
ينص القانون على انتهاء عقود الإيجار السكنية غير محددة المدة بعد 7 سنوات من تاريخ سريانه، بينما تنتهي عقود الإيجار لغير غرض السكن مثل المحلات والمكاتب بعد 5 سنوات فقط، ما يحقق توازنا بين حقوق الملاك والمستأجرين.
وبداية من أجرة شهر سبتمبر الجاري، يلتزم المستأجرون بدفع 250 جنيها قيمة موحدة مؤقتة حتى انتهاء لجان الحصر من تحديد القيم الإيجارية الفعلية لكل منطقة. وبعد انتهاء أعمال الحصر، يتم حساب الفروق الإيجارية وتقسيطها على المستأجرين.
تقسيم المناطق وقيمة الإيجار
حدد القانون تقسيم المناطق بالنسبة للوحدات السكنية إلى 3 مستويات:
المناطق المتميزة: 20 ضعفا من آخر قيمة إيجارية، بحد أدنى 1000 جنيه.
المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية، بحد أدنى 400 جنيه.
المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة الحالية، بحد أدنى 250 جنيها.
أما الوحدات غير السكنية، فقد نص القانون على زيادتها 5 أضعاف آخر أجرة قانونية اعتبارا من سبتمبر الجاري، مع زيادة سنوية موحدة قدرها 15% لجميع الوحدات السكنية وغير السكنية.
الوحدات البديلة ونظام الإيجار التمليكي 2025
بالتوازي مع تطبيق القانون، تواصل الحكومة تنفيذ خطة لتوفير وحدات بديلة للمتضررين، حيث أعلنت عن عودة نظام الإيجار التمليكي 2025 الذي يتيح الحصول على وحدات سكنية أو تجارية بنظم متنوعة، تشمل الإيجار العادي، الإيجار المنتهي بالتمليك، التمويل العقاري أو السداد النقدي والأقساط.
شروط الحصول على وحدة بديلة
أن يكون مقدم الطلب مستأجرا فعليا أو ممن امتد إليه عقد الإيجار.
الإقامة الفعلية بالوحدة المؤجرة وعدم تركها مغلقة أكثر من عام.
عدم امتلاك وحدة تصلح لنفس الغرض وقت تطبيق القانون.
أن تكون الوحدة المطلوبة بنفس الغرض وفي نفس المحافظة.
تقديم إقرار موثق بالشهر العقاري بإخلاء الوحدة المؤجرة عند استلام البديلة.
آلية التقديم والجهات المسؤولة
يتم التقديم عبر المنصة الإلكترونية الموحدة خلال مدة 3 أشهر من بدء تشغيلها، مع إتاحة التقديم الورقي بكافة مكاتب البريد لكبار السن وذوي الإعاقة ومحدودي التعليم.
وتشرف على المنظومة وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي وصندوق التنمية الحضرية، بجانب الوحدات المحلية وهيئة المجتمعات العمرانية.
ترتيب الأولويات وعدد الوحدات
تم تقسيم المستفيدين إلى قائمتين: المستأجرون الأصليون أو الأزواج الذين امتدت لهم العقود، ثم بقية المستفيدين من الامتداد القانوني، مع تطبيق معايير السن والدخل والحالة الاجتماعية لتحديد الأولوية.
ويتولى صندوق الإسكان الاجتماعي حصر الوحدات المتاحة بكل محافظة وتجهيز بياناتها قبل اعتمادها من مجلس الوزراء.
