الإشراف العام
إلهام أبو الفتح
رئيس التحرير
أحمــد صبـري
الإشراف العام
إلهام أبو الفتح
رئيس التحرير
أحمــد صبـري

إزاي تضمن حقك.. تجنب النصابين بـ 31 نصيحة عند شراء شقة أو أرض أو مبنى

صورة أرشيفية - تعبيرية
صورة أرشيفية - تعبيرية

يتعرض بعض المواطنين لعمليات نصب واحتيال من قبل مجهولين عندما يقومون بشراء شقق أو أرض أو عقار بعقود وهمية ويصبح المشترى ضحية لعملية نصب.

ونصح نبيل الشاهد المحامى والخبير القانونى عند شراء عقار " شقة – أرض – مبني بالكامل" بعدة أمور أهمها:

1.تطلع على كافة مستندات الملكية .
2.تعرف موقف الشقة إيه فى الحى / جهاز المدينة.
3.لو البائع وكيل عن المالك: ﻻزم تتأكد من صحة التوكيل وسريانه وأن التوكيل يبيح له البيع.
4. لو البائع وارث ﻻزم تطلع على إعلام الوراثة علشان تشوف مين الورثة بالضبط.
5. ﻻزم البائع يعملك توكيل بالبيع للنفس أو للغير والتعامل مع الجهات الحكومية والمياه والكهرباء غير قابل للإلغاء.
6.لو الثمن هيتم دفعه على أقساط : اوعى تمضى على إيصال أمانة واكتب الأقساط فى العقد.
7.لما يجى وقت سداد القسط : خلى البائع يوقع أمام القسط المستحق.
8.بعد سداد كافة الأقساط : اكتب عقد بيع نهائى.
9.لو الشقة ملك لشخصين : ﻻزم الشخصين يوقعوا على عقد البيع.
10.لو هتشترى من شركة ﻻزم تطلع على السجل التجاري الخاص بالشركة.
11.لا تشترى بأي حال من الأحوال شقة غير موجودة فعلا أو لم تنشأ ولم تشاهدها على الطبيعة.
12.لا تشترى على الرسم فقد اشتريت شقة على مقاييس الرسم والمقاييس الفعلية بعد التنفيذ للاسف كانت فى حدود.
13 .البيانات الهامة التي يجب أن تكون مدرجة بعقود البيع :- اسم المشترى والبائع كاملا - رقم البطاقة ( ويفضل حصول كل طرف علي صورة بطاقة الآخر ) - عنوان محل الإقامة كاملا.
14.لا تشترى فى دور مخالف غير وارد فى الرخصة بأى حال من الأحوال.
15.اذهب إلى مكان الشقة والشارع مرة فى النهار ومرة ليلا لتتعرف على المنطقة.
16.عند شراء شقة فى دور علوى بدون اسانسير لا تتخذ قراراتك بسرعة فكر فى يوم تكون لا قدر الله مريض او راجع تعبان ومعاك مشتريات كثير او تحمل اولادك لانهم نائمين او تحتاج النزول لاكثر من مره فى فتره قليلة.
17.ابحث كثيرا ولا تتعجل فكلما بحثت وجدت الافضل.
18.لا تدع فرصة لسمسار او مالك يوهمك ان الشقة لقطه يجب ان تشتريها الان حتى لا تضيع خذ وقتك واسائل جيدا.
19.اذا اخذك سمسار لشقة اذهب مره داخرى بدونه واسال فى المنطقة عن متوسط الاسعار من البوابين والسماسره واذا اعجبتك اتفق عليها واعط السمسار حقة.
20.عند التفاوض على السعر تفاوض مع المالك وليس السمسار لان بعض السماسره يزيد ويتشدد اكثر من المالك لان نسبته تزيد من المالك اذا اتى بسعر جيد للمالك.
21.لو كان البائع وريث من ورثة لابد أن تطلع على إعلام الوراثة الخاص بهم وعددهم ونصيب كل فرد وأن يوقعوا جميعا على هذا العقد وفى حالة وفاة أحد من هؤلاء الورثة لابد أيضا يكون هناك إعلام وراثة له أيضا ويوقع جميع الورثة لهذا الوريث أيضا.
22.لابد أن يقوم البائع بالتنازل عن عداد المياه والكهرباء والغاز فى العقد فى إقرارات منفصلة فى الشهر العقارى وأن يتم التوقيع على العقد أمامك.
23.فى البيع على أقساط يجب أن تثبت أرقام وتواريخ إيصالات الأمانة أو الشيكات فى العقد حتى لا يطالب بها مرة أخرى منفصلة عن العقد.
24.احذر من شراء شقة بدون عداد
25.سوف تدفع ما قد تعبت فيه لسنوات فلا تغامر خذ نسخة من بيانات العقار عقد الارض والرخصة واستفسر من الحى عنه لو كان عقار جديد
26.تاكد من بيانات البائع لك وملكيته للعقار (تأكد من وجود أوراق ملكية أرض العمارة المقامة بها الشقة وهل هي ملكية لشخص أم عدة أشخاص و أن الملكية خالصة لهم أرضًا وبناء أو بنظام المشاركة أي معهم شريك حتى يتسنى التوقيع على العقد من البائع الرسمي للعقار.
27.تاكد من العقد ومن ان لك حصة فى الارض ومن كافه حقوقك واحذر بعض الشركات تلزمك بمبلغ كبير اذا حاولت اعادة البيع. (ان يشمل عقد الشراء على بند الثمن و المساحة و نسبة الأرض الشائعة لتلك الشقة ومواصفات الشقة المباعة من جميع أوصافها والدور المقامة فيه و أي شرط غير مفهوم بالعقد يجب مراجعة الجهة البائعة قبل التوقيع حتى لا يكون هناك بنود إذعان أو إلغاء لحق دون فهمه.
28.عند سدادك الثمن إن كان جميعه نقدا تأكد من العقد بإثبات أن الثمن خالص جميعه وأن التوقيع يعتبر مخالصة بهذا الثمن وإن كان على دفعات تأكد من أن المقدم المدفوع مذكور وأن الدفعات المؤجلة مثبتة بالعقد بالمبلغ والتاريخ لكل سداد وأن إجمالي كل هذا يساوى الثمن المتفق عليه وهو قيمة الشقة إجمالًا
29.التأكد من أن البائع أو البائعين ملتزمون بالعقد بالحضور بوكيل عنهم أمام الجهات المختصة أو المحكمة المختصة للإقرار بنفاذ البيع أو صحة توقيعهم على العقد عند طلب ذلك.
30.لابد من الحصول على صورة من جميع أوراق الملكية للأرض والرخصة، إضافة إلى عقد البيع «مستندات الملكية».
31.التأكد من وجود شرط جزائي على من يخالف أيًا من بنود العقد سواء مواعيد السداد أو مواعيد التسليم للشقة أو أي التزام آخر بالعقد مع نفاذ العقد .